Промышленно-строительная группа компаний СУ-155 занимается строительством на территории 50 городов России и СНД. Она – лидер в этой области. Филиалы СУ-155 - это 32 предприятия, которые производят строительные материалы, 6 добывают нерудные ископаемые и еще 6 выпускают машины. В них работает 45 тыс. человек. За год компания строит около полтора миллиона квадратных метров объектов различного назначения. Оборот ЗАО СУ-155 в 2013 году - 115 млрд руб.
Адрес СУ-155: ул. Всеволода Вишневского, 13, г. Санкт-Петербург, Россия, 197022.
Основной акционер Михаил Балакин находится на 52-й ступеньке российского рейтинга Forbes. Тем не менее компанию несколько раз обвиняли в неуплате налогов и требовали признать ее банкротом. Но она продолжает работать и строить жилые дома. Квартиры, построенные СУ-155, отличаются низкой ценой.
Объекты СУ-155 в Санкт-Петербурге
На рынке Санкт-Петербурга с 2000 года по 2013 фирмой построено и сдано в эксплуатацию 28 домов. В 2013 году начали строить жилищный комплекс «Каменка». Он размещен в квартале 75А около Новоорловского лесопарка. Сдача зданий в эксплуатацию происходит вовремя. Квартиры СУ-155 «Каменка» имеют самую низкую цену по сравнении с другими новостройками Санкт-Петербурга.
За 2015 год планируют построить 12 четырехсекционных жилых домов по 19 этажей, в девяти квартиры уже продаются. В некоторых источниках указывается срок сдачи – 2017 г. Оставшиеся дома достраивают в 2015. Часть из них будет иметь только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В некоторых будут и трехкомнатные. Этот комплекс называется «Новая Каменка». Его можно считать продолжением одноименного комплекса, следующим этапом его застройки.
Кроме жилищного комплекса СУ-155 «Каменка», завершены и другие проекты этой компании в Санкт-Петербурге.
Социальная сфера
СУ-155 выгодно отличается тем, что большое внимание уделяет социальной сфере застраиваемых микрорайонов. Так, в микрорайоне ЖК «Каменка» построено 2 детсада, возводится школа и поликлиника для детей. Район быстро благоустраивается и обживается.
Парковки
Будет построено 2 паркинга из пяти этажей. Кроме того, практически возле каждого дома будет свое частично углубленное место для стоянки автомобилей. Оно находится под землей, но отдельно от дома. В него нельзя спуститься на лифте, как в подземную парковку.
Обычно паркинг сдается компанией за шесть месяцев до сдачи дома. Стоимость машиноместа от 300 до 350 тыс. рублей. Цена зависит от скидки, которые практикует в своей работе компания СУ-155. Свободных мест на парковках много, что и не должно удивлять. Владельцы самых дешевых квартир не все имеют машины, а тем более деньги на их парковку.
Способ возведения зданий
Застройщик СУ-155 возводил ЖК «Каменка» из трехслойных сендвич-панелей. Они производятся в ЗАО «ДСК Войсковицы». Так же строят и дома «Новой каменки». Сами панели качественные. Верхний слой имеет толщину 6 см, внутренний – 9 см. Толщина утеплителя-полистирола – 20 см. Это позволяет осуществить нормальную шумо- и теплоизоляцию.
Высота квартир СУ-155 «Каменка» достигала 2 м 80 см. Новые квартиры будут иметь уже высоту 2 м 60 см.
Стеклопакеты в квартирах комплекса «Каменка» были двухкамерные. В домах ЖК «Новая Каменка» обещают установить с одной камерой. Эти пакеты устанавливаются еще на стадии изготовления панели. В процессе перевозки и монтажа они деформируются. Не предусмотрены откосы и подоконники. Но жильцы в основном меняют окна вскоре после заселения, поэтому их мало это беспокоит.
В каждом из подъездов новых домов обещают установить по два лифта: для перевозки людей и грузов. Обещают, что на входе будет находиться консьерж. Но скорее это будет решаться всеми жильцами после заселения дома.
Планировка квартир
Дома СУ-155 «Каменка» состоят из студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Они будут оборудованы лоджиями или балконами. Квартиры-студии могут быть оборудованы по пожеланию заказчика. Общая площадь такой квартиры – 28 м2. Жилая - 20 м2.
Однокомнатные квартиры в разных корпусах имеют неодинаковую площадь. Санузлы совмещены. Есть балкон.
Квартиры ЖК «Новая Каменка» СУ-155 будут иметь улучшенную планировку, если сравнивать с той, что была в «Каменке». Площадь комнат - от 38 до 57 квадратных метров, увеличены размеры кухни и ванной комнаты. Однокомнатные будут иметь прихожую с местом для гардероба. Гостиные остальных будут с полуэркерами. Не будет проходных комнат. Квартиры будут иметь большие лоджии.
Холл площадью 12 квадратных метров позволит установить в трехкомнатной квартире два угловых шкафа, стеллаж и вешалку.
Размеры комнат удачной формы и метража. Жаль, что кухня трехкомнатной квартиры будет иметь треугольную форму, да еще и оконце будет маленькое. Размер оконца в кухне двухкомнатной будет еще меньше, но рядом находится дверь балкона.
Как купить
Продажа квартир СУ-155 осуществляется через договоры долевого участия.
Основными недостатками процесса есть отсутствие рассрочки, ипотечное кредитование предоставляет лишь один банк. Если квартира покупается в кредит, скидка на ее приобретение отменяется.
Чтобы оформить покупку квартиры, нужно заключить договор долевого участия (ДДУ). Это делают в офисе по паспорту будущего владельца в течение часа. Ипотеку, если нужно, оформляете сами.
За три последующих дня нужно оплатить стоимость квартиры или первую сумму, если вы воспользовались ипотечным кредитом. Затем нужно подписать договор. Тогда же оплачиваете регистрацию ДДУ в размере одного процента цены квартиры.
Дальше нужно ждать от четырех до шести месяцев, пока пройдет процесс регистрации.
При оформлении продажи есть несколько не совсем правовых моментов. Имеет место навязывание некоторых платных услуг. Так, требование оплаты регистрации ДДУ не имеет под собой правовых оснований. Да и требовать платить деньги до регистрации договора неправомерно. Но менеджеры компании объясняют это тем, что они боятся неуплаты. В любом случае покупатель сам решает, устраивают ли его условия или нет.
Цены
Цена квадратного метра жилищного комплекса «Новая Каменка» возросла на 8 тыс. рублей по сравнению со стартовыми ценами «Каменки». Но при этом она одна из наиболее дешевых. Так, студия продается за 72800-75700 руб. за кв. м, квартиры - по цене от 50000 до 69200 руб. за кв. м. Компания часто продает квартиры со скидками. Они сначала действуют в течение двух недель, но затем часто продляются.
Оформляя кредит, учитывайте сумму без скидки. Ведь их могут и отменить.
Форум ЖК «Каменка»
Сам комплекс не имеет именного сайта.
Вся нужная покупателю информация имеется на сайте самой компании. Там можно найти план застройки «Новой Каменки». Есть возможность ознакомиться с планировкой различных квартир и ценами на них. Там же имеются сведения о наличии квартир для продажи.
Покупатели считают, что метод подбора нужной квартиры не очень удобный. Опция просмотра квартир по списку, а не каждого корпуса отдельно, оформлена некорректно.
Качество обслуживания
Оно еще хуже, чем качество межплиточных швов. Создается впечатление, что квартиры СУ-155 продаются вопреки деятельности менеджеров по продажам. Они не проявляют заинтересованности в клиентах. Информации дают мало. Наверное, цена играет решающую роль.
Отзывы
Неоднозначную репутацию имеет строительная компания СУ-155. Отзывы свидетельствуют, что часто построенные дома низкого качества, имеет место срыв сроков сдачи проектов в эксплуатацию.
Много жалоб на качество строительства в ЖК «Каменка» СУ-155. Это отсутствие воды длительное время после сдачи дома. Плохое качество окон. Криво установленные пакеты, щели в рамах. Многие владельцы нового жилья столкнулись с необходимостью замены не только окон, но и входных дверей и радиаторов отопления.
Большой проблемой стало качество швов между панелями. Они пропускают влагу из-за некачественной герметизации. Жильцы жалуются застройщику. Тот посылает альпинистов, которые замазывают их мастикой. За отдельную плату могут утеплить швы. Хотя менеджеры фирмы утверждают, что эта процедура бесплатная. Народ резонно интересуется тем, почему утепление не сделано вовремя.
Покупатели замечают, что СУ-155 не проектирует отопление лестничных пролетов. Это делается для того, чтобы экономить.
Они сообщают, что обычно строительство домов СУ-155 затягивается на год или два. А сдается объект без надлежащей проверки, так как компания раскручена и может договориться с членами комиссии. Потому и нет в новом доме света, воды.
Покупатели выставляют фото с трещинами и подтеками в квартирах новостройки. Они не считают низкую цену квартир поводом для плохого качества. Говорят, что для строительства используют некачественные, а потому дешевые материалы. Заверение о том, что окна в новых домах покрыты энергоэффективным покрытием – неправда. Это простое одинарное стекло. Покупатели говорят, что в квартире зимой холодно, температура не превышает 9 ˚С. Приходится использовать обогреватели.
Некоторые рады хоть бы какому жилью и собираются все недостатки переделать. Ведь еще с советских времен все, кто получал квартиру, сразу начинали перестраивать стены, сменять окна и двери. Они сообщают, что их дом активно строится. Надеются вовремя зайти в квартиру. Их радует, что вместе с квартирой они получат детский садик, школу, аптеку и другие объекты инфраструктуры. Резонно заявляют о том, что мало какая кампания занимается обустройством территории.
Некоторые покупатели отмечают наличие вблизи новостройки свалки, от которой доносятся соответствующие запахи. Другие же специально ходили смотреть на дом и не заметили никакого запаха.
Надежность компании оценили в 4 балла из 10.
