Граждане могут получать в собственность объекты недвижимости различными способами. Например, путем их передачи по наследству или покупки по соответствующим договорам. И далеко не всегда жилье остается в семье. Иногда от него хочется или необходимо "избавиться". Скажем, выставить на продажу. Подобные сделки сопровождаются серьезной бумажной волокитой. О ней мы поговорим далее. Какие документы нужны для продажи квартиры? Где их взять? И как вообще реализовать имущество путем его продажи? Ответы на все это и не только обязательно будут обнаружены ниже. При правильном подходе к вопросу и своевременной подготовке процедура доставит минимум хлопот.
Способы продажи
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры? Точный пакет бумаг назвать трудно. Ведь он напрямую зависит от ситуации.
Для начала рассмотрим способы реализации имущества посредством заключения соглашений о продаже. Провести сделку можно:
- своими силами;
- через посредников.
Второй вариант менее проблематичен. Агентства недвижимости помогут и сформировать пакет бумаг для операции, и найти покупателей, сопроводят подписание договора установленной формы. Но за свою работу посредники просят дополнительную плату. В среднем она составляет 50 000 рублей. Для некоторых это серьезная наценка.
Тогда можно найти покупателей и заключить соглашение самостоятельно. Такой прием более затратный по времени, зато он почти бесплатный. И именно в подобные моменты граждане задумываются, какие документы нужны собственнику для продажи квартиры. Далее мы рассмотрим пакеты бумаг, а также способы их получения.
Продаем квартиру с посредниками
Но перед этим изучим несколько простейших инструкций по реализации недвижимости. Они пригодятся каждому собственнику.
Первый способ продажи жилья - это сотрудничество с агентствами недвижимости. При подобных обстоятельствах гражданину потребуется:
- Подготовить квартиру к продаже.
- Сформировать пакет документов для сделки. Лучше сделать это заранее.
- Обратиться в агентство недвижимости.
- Дождаться встречи с покупателями.
- Обговорить особенности заключения сделки.
- Подписать договор в сопровождении юристов агентства.
- Переоформить права собственности в Росреестре.
В действительности все намного проще, чем кажется. Правда, на поиск покупателей иногда уходят месяцы. В любом случае список документов для реализации имущества выдадут в агентстве недвижимости. Там подскажут, как правильно подготовить бумаги для сделки.
Инструкция по личной продаже
Какие документы нужны для купли-продажи квартиры? Их перечень разнообразен. И он не зависит от способа проведения сделки.
Тем не менее каждый собственник должен знать, как самостоятельно продать недвижимость. Это не так уж и трудно. Затратно по времени, но не более.
Руководство по заключению сделки включает в себя следующие этапы:
- Подготовка недвижимости к продаже - косметический ремонт, уборка.
- Сбор необходимых для операции бумаг.
- Размещение объявлений о продаже и поиск покупателей.
- Демонстрация квартиры гражданам.
- Оговаривание особенностей сделки.
- Составление договора купли-продажи.
- Визит в нотариальную контору.
- Заключения соглашения о реализации имущества.
Вот и все. Как уже можно было заметить, при любых обстоятельствах собственнику придется готовить бумаги для завершения сделки. Но какие именно?
Основной перечень
Какие документы нужны для оформления продажи квартиры? Начнем с общего списка того, что потребуется при любых обстоятельствах.
Без каких составляющих нельзя обойтись в процессе реализации недвижимости? В обязательном порядке граждане должны взять с собой:
- удостоверения личности (покупателя и продавца);
- договор о покупке имущества;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- технический паспорт объекта;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- справку о составе семьи.
На этом обязательная документация заканчивается. Но как правило, сделки с недвижимостью сопровождаются серьезной бумажной волокитой. Связана она зачастую с многогранностью жизни. И для каждой семьи поэтому будет необходим разный пакет документов.
Совместная или долевая собственность
Весьма часто встречается совместная или долевая собственность. Либо ситуации, когда у квартиры несколько хозяев.
Планируется оформление купли-продажи квартиры? Какие документы нужно подготовить для воплощения задумки в жизнь?
Основной пакет бумаг при долевой собственности дополняют:
- соглашениями всех собственников на операцию;
- отказами на выкуп доли квартиры, которая выставляется на продажу.
Этого будет достаточно. Иногда собственники не дают согласие на операцию. Это тупиковый случай. Без разрешения остальных хозяев продать квартиру не выйдет. Зато гражданин может реализовать свою долю.
Перед этим придется предложить выкуп имущества совладельцам недвижимости. Если они против (или молчат), тогда можно просто искать покупателей и заключать соответствующий договор.
Способ борьбы с "молчунами"
Какие документы нужны для сделки продажи квартиры? С некоторыми бумагами мы уже познакомились. Но как быть, если имущество в долевой собственности, а совладельцы избегают разговоров о выкупе доли?
Чтобы дальнейшие операции не нарушали действующее законодательство РФ, потребуется:
- Составить оповещение о продаже доли в квартире. В документе прописать все нюансы операции и стоимость собственности.
- Отправить предложение выкупа заказным письмом с уведомлением о получении.
- Подождать ответа 1 месяц.
Если прошло более 30 дней, а совладельцы не определились, будут ли они выкупать долю, можно просто приложить к подготовленному пакету бумаг уведомление о получении извещения. Далее сделка реализовывается по общепринятым правилам.
В браке
Несколько иначе придется себя вести, если речь идет о продаже имущества, приобретенного в браке. Независимо от того, на кого оформлена квартира, она будет считаться совместной собственностью.
Какой список документов нужен при продаже квартиры? В этом случае обязательный пакет бумаг дополняют:
- свидетельством о вступлении в брак;
- свидетельством о разводе (если есть);
- согласием супруга на сделку (необязательно);
- брачным контрактом (при наличии).
Стоит обратить внимание на то, что в России можно обойтись без согласия супруга на продажу. Действует закон, указывающий на то, что изначально муж и жена согласны на операции с общей собственностью. Тем не менее, если супруг против, он сможет через суд аннулировать сделку. Но только при условии, что он письменно не давал свое согласие на сделку.
Оформление согласия
Любое согласие на реализацию имущества придется составлять в письменном виде. Лучше заверить документ у нотариуса. Только так удастся доказать действительность бумаги.
Чтобы оформить согласие на продажу (совладельцу или супругу), придется:
- Взять с собой документы на квартиру и паспорт.
- Сходить в нотариальную контору.
- Написать согласие на заключение сделки.
- Заверить документ у нотариуса.
Лучше всего составлять сразу несколько экземпляров документации. После проделанных действий справка будет иметь юридическую силу. А значит, реализация недвижимости не доставит никаких хлопот.
С маленькими детьми
Хочется заключить договор купли-продажи квартиры? Какие документы нужны для этого, мы уже выяснили. Но на перечисленных бумагах пакет не заканчивается.
Все чаще и чаще собственниками недвижимости становятся несовершеннолетние. В этом случае родителям, решившим продать квартиру, придется изрядно постараться.
Ранее предложенный вниманию пакет бумаг дополнится:
- свидетельствами о рождении всех детей-собственников;
- паспортами несовершеннолетних (если есть);
- справками с мест жительства детей;
- актом органов опеки, разрешающим сделку с недвижимостью.
В действительности продать квартиру, которой частично или полностью владеет ребенок, проблематично. После сделки родители должны будут передать в собственность несовершеннолетнего аналогичную или большую по площади территорию. Поэтому далеко не всегда удастся без проблем решить поставленную задачу.
Лишь в исключительных случаях не требуется разрешение опеки на сделку. К примеру, когда семья переезжает на ПМЖ в другой город/страну. Но подобные обстоятельства все равно придется доказывать.
Обращаемся в опеку
Несколько слов о том, как обратиться в ООП для получения разрешения на сделку с имуществом. Сделать это потребуется заранее. Желательно сначала подыскать покупателей, но предупредить их об обращении в опеку.
Далее придется действовать так:
- Взять документы - свидетельства о рождении детей, справки на квартиру.
- Написать запрос разрешения на продажу имущества.
- Одновременно составить документ о покупке нового жилья. Либо указать, что на ребенка будет написана дарственная на ту или иную недвижимость. Она должна быть реальной.
- Обратиться с соответствующими бумагами в опеку.
- Дождаться ответа от упомянутой службы.
Запрос рассматривается от 14 до 30 дней. Лишь после того, как органы опеки разрешат сделку, можно проводить ее оформление. До этого момента юридической силы договор продажи имущества иметь не будет.
Нововведения для граждан
Хочется провести продажу квартиры? Какие документы нужны в 2018 году для воплощения задумки в жизнь, мы уже выяснили. Но с 2017 года в России действуют некие изменения. Они немного упростили процесс подготовки к любым сделкам с недвижимостью.
Дело все в том, что с 1.01.2017 года кадастровые паспорта, а также свидетельства о правах собственности на недвижимость не выдаются. Они заменены выпиской из ЕГРН. Теперь для сделок с имуществом придется заказывать именно эту бумагу.
Выдается она бессрочно, но лучше оформлять свежие копии документации перед проведением сделки. Иначе операцию могут не провести - из-за сомнений о действительности документации.
Где брать справку о составе семьи
Пожалуй, это все. Теперь можно выяснить, где получить некоторые из перечисленных бумаг. Мы выяснили, какие документы нужны для продажи квартиры.
Во время заключения сделки у собственника жилья должна быть справка о составе семьи. В этой документации указывают всех прописанных на территории граждан. В идеале жильцов быть не должно.
Заказать справку можно в паспортном столе, в УФМС или в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома по тому или иному адресу. При себе собственник квартиры должен иметь паспорт. Достаточно попросить у работников соответствующих служб документацию. Ее выдадут буквально через несколько минут.
Получение выписки ЕГРН
А как заполучить справку из реестра недвижимости? Это более важный вопрос. Без соответствующей бумаги подтвердить свои права на имущество проблематично. Порой невозможно. А значит, сделка по продаже собственности не имеет места.
Оформить выписку ЕГРН можно в МФЦ или в Росреестре. Через официальный сайт упомянутой службы, а также посредством "Госуслуг" тоже удастся воплотить задумку в жизнь.
Потребуется:
- Написать заявление на выдачу выписки.
- Подготовить документы - удостоверение личности, правоустанавливающие бумаги (если они есть).
- Оплатить пошлину за операцию.
- Подать запрос в регистрирующий орган.
- Получить на руки готовый образец справки. Выдается он приблизительно через 5-10 дней.
Стоимость изготовления справки установленной формы составляет в среднем 400 рублей. Электронный аналог обойдется в 150-250 рублей. Без внесения пошлины выписку установленного образца не выдадут.
Итоги
Мы выяснили, какие документы нужны для продажи квартиры. Договор покупки имущества тоже не следует забывать. Его лучше составлять при сопровождении опытных юристов.
Как показывает практика, люди все чаще и чаще обращаются к посредникам для реализации имущества. Это наиболее простое, хоть и весьма затратное решение. В некоторых компаниях продавцам даже помогают собирать бумаги для заключения сделки.
