Договор социального найма жилого помещения - это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.
Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.
Жилье в социальном найме
Квартира по договору социального найма - это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.
Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.
Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь
Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:
- члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
- если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы;
- если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.
Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:
- дети, которые остались без родителей;
- тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
- люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.
Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:
- люди с первой и второй группой инвалидности;
- пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
- ветераны Великой Отечественной войны;
- граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
- военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.
Договор социального найма: как получить и где оформить
На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:
- точные данные наймодателя и данные арендатора;
- данные объекта сделки;
- полный список жильцов, которые будут проживать;
- права и обязанности сторон, заключивших сделку;
- прописаны условия расторжения договора;
- подписи обеих сторон.
Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:
- Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
- Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
- Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
- Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
- Выписку из банка о финансовом состоянии.
- Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.
После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.
Особенности договора и виды жилплощади
Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:
- Дом или половина дома.
- Квартира или половина квартиры.
- Комната в квартире или доме.
Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:
- Наймодатель - собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
- Наниматель - это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.
В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:
- полные данные жилплощади для социального найма;
- точный адрес, квадратная площадь и этаж;
- точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.
Расторжение сделки
Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:
- Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
- Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
- Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
- Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
- Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.
Размеры жилой площади для малоимущих людей
Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:
- для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
- для двух жильцов - 42 квадратных метра;
- для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.
Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.
Необходимые оплаты
Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.
Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма. Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.
Права и обязанности нанимателя
Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:
- Использовать жилую площадь исключительно по назначению.
- Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности.
- Поддерживать квартиру в надлежащем виде.
- По необходимости провести ремонтные работы.
- Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья.
Права арендосъемщика:
- Сдавать в аренду.
- Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте.
- Требовать от наймодателя выполнения условий контракта.
- Разрешить временно проживать другим лицам.
- Совершить обмен жилья.
Права и обязанности наймодателя
Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности:
- Предоставить съемщику свободное помещение.
- Качественно обеспечить коммунальными услугами.
- При необходимости сделать ремонт.
- Участвовать в жизнедеятельности дома.
Права владельца недвижимости:
- Своевременно получать оплату за жилое помещение.
- Требовать оплату коммунальных услуг.
- Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению.
Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.
Необходимые действия для получения квартиры
Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:
- Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет.
- Получение письменного решения о предоставлении квартиры.
- Сбор нужного пакета документов.
- На основании контракта вселиться в квартиру.
По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку.
Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье
Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер - это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.
Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.
В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.
Выселение жителей из квартир социального найма
Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:
- Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации.
- Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства.
- Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав.
Других вариантов выселения нет.