Строительство новых объектов, реконструкция и реставрация старых зданий, помещений, ремонтные работы - это все прерогатива строительных компаний. Москва и Московская область является одним из самых застраиваемых регионов России, а потому имеет множество строительных организаций, среди которых есть как старые, так и новые. Каждая из них имеет свои преимущества, как и право на существование.
Развитие рынка строительства Москвы
Столица Российской Федерации всегда была востребованным регионом для различных инноваций и внедрения новых технологий. Это касается всех отраслей сферы услуг, промышленности, медицины и много другого. Строительные компании Москвы не стали исключением.
Активная застройка города началась в 1997 году, когда объём объектов составил 3,1-3,2 млн м2. Со временем можно было наблюдать рост количества сданных в эксплуатацию объектов. В 2002 году этот объём достиг уже 4,5 млн м2, что в процентном соотношении составило 40,6%). Это объясняется тем, что столица испытывает необходимость в возведении новых зданий, и имеет для этого достаточно места. Эта необходимость обусловлена значительным увеличением количества жителей города, приезжих и туристов.
Однако с 2003-2005 годов строительные компании Москвы и МО (Московской области) оказались в неприятной ситуации, так как появилась проблема отсутствия земельных участков под застройку с необходимыми условиями инфраструктуры, а также с услугами подключения новых объектов к сети электроэнергии. Это несколько затормозило процесс строительства и усилило конкуренцию на рынке услуг по возведению зданий.
Успешно преодолев возникшие проблемы, многие застройщики возобновили свою деятельность в столице, и уже к 2006 году объём сданного в эксплуатацию жилого помещения составил 4,8 млн м2.
Настоящее строительных компаний
Первые небоскребы России были построены в Москве и ознаменовали начало инновационного периода в строительстве страны. Уровень качества новых объектов стал на порядок выше, однако вместе с этим поднялась и цена на жилище. Это произошло из-за перераспределения мест для выстраиваемых зданий, и сейчас цена на здания зависит от их отдаленности от центра города.
Москва расширяет свои территории и открывает новые районы под застройку. Это обеспечивает строительным компаниям Москвы новые объемы работы. 2014 год стал рекордным по количеству сданных в эксплуатацию жилых объектов - эта цифра составила 80 млн м2.
Однако такой высокий показатель отчасти негативно отразился на самих застройщиках, поскольку параллельно с увеличением количества жилых массивов снизилась покупательская способность населения из-за экономической ситуации в стране. Это значит, что застройщики не имели возможности быстро распродать площади и расплатиться с кредитами на строительство.
Кроме того, 2016 и начало 2017 года ознаменовалось рядом изменений в законодательстве России, что привело к банкротству многих мелких строительных компаний Москвы.
Рейтинг строительных компаний Москвы, занимающих передовые позиции
Рассматривая объёмы выполненных работ за последние годы на рынке создания недвижимости Москвы и МО, четко обозначается следующая тенденция значимости среди строительных компаний:
- ОАО ДСК-1;
- ЗАО СУ-155;
- ЗАО "Мосстроймеханизация-5" (МСМ-5);
- ЗАО "Интеко";
- Главмосстрой - Недвижимость;
- ЗАО "Мосфундаментстрой-6";
- "Дон-строй";
- Строймонтаж";
- "Капитал-Груп".
При этом первые три компании являются последователями Главмосстроя и имеют надежную поддержку государства.
Среднее и низшее звено в сфере строительства
Кроме больших компаний, в городе за последние 10 лет появилось много мелких подрядчиков. Они готовы к конкуренции и имеют модернизированный подход к выполнению поставленных задач, а также квалифицированных работников. Ниже представлен рейтинг строительных компаний Москвы среднего и низшего звена.
- Еврострой;
- ООО БелСтройТранс;
- ЛесДомМастер;
- Инжтехэнергострой;
- Мосинжстрой;
- Балтийская строительная компания;
- Домстрой;
- СтройГрад;
- ЗАО ПСО Мосзарубежстрой;
- Технологии жилищного строительства;
- Дон-Строй;
- ЗАО "Конструкция";
- ООО "Интер Строй".
Это неполный список тех фирм, которые занимаются строительными и ремонтными работами в городе.
Следует понимать, что строительные фирмы столицы разнятся по виду производимых условий жилья (класс "эконом", средний класс, бизнес и премиум-класс), а также спецификой выполняемых работ. Некоторые считаются универсальными компаниями, которые выполняют строительные, ремонтные и отделочные работы, а некоторые специализируются лишь на узких отраслях строительной сферы. Поэтому при выборе компании обязательно нужно учитывать данный факт.
Подбор необходимой фирмы-исполнителя
Каждая фирма имеет свой официальный сайт, где можно найти контакты, подробную информацию о ней и узнать ее рейтинг. Во многом на выбор исполнителя влияют отзывы. Строительные компании Москвы конкурируют довольно жестко, поэтому очень важно обращать внимание на наличие подобных отзывов:
- Сроки продлены на две недели, однако застройщики не успевают сдать объект.
- Смета, оговоренная при составлении договора, несколько раз подавалась на пересмотр и пересогласование. При этом расценки, указанные в ней, неоправданно увеличились.
- Застройщик допускает нарушения соблюдения договора.
Такие отзывы строительные компании Москвы могут заработать оправданно, а могут получить в виде "ложки дегтя" от конкурентной компании. Однако даже при таких условиях выбора самый требовательный заказчик, инвестор или партнер может определить для себя, какая среди московских строительных организаций ему больше всего подходит.
