Многое можно порассказать о любой давно действующей компании, тем более, об этой, ведь отзывы о "Лидер-Инвест" берут свое начало с 1993 года. Компания входит в структуру финансово-промышленного холдинга АФК "Система", и это тоже является важнейшим показателем в составлении мнения о возможностях организации. Отзывы о "Лидер-Инвест" касаются прежде всего главной его специализации - строительства жилья, которое находится преимущественно в центре столицы или очень недалеко от него и относится к бизнес-классу.
Два направления
Девелоперская дочка АФК "Система" является инвестором проектов и самостоятельно строит жилые комплексы бизнес- и премиум-класса. Отзывы о "Лидер-Инвест" говорят о том, что семьдесят пять процентов акций МБИ ("Московский бизнес-инкубатор) принадлежат этой компании, а МБИ упавляет всей недвижимостью бизнес-парка Nagatino i-Land. На официальном сайте подчёркивается связь с АФК "Система" как его структурной единицы, а холдинг этот с 1993 года вобрал в себя множество неслабых компаний.
Это "МТС-банк" и собственно МТС, "Медси" - машиностроительный холдинг, а также всю структуру "РТИ-Системы". И это ещё не все. В АФК "Система" состоят "Бирнофарм" (весьма крупная фармацевтическая компания), "Башнефть", розничные торговые сети (например, "Детский мир" и другие), ВАО "Интурист", а также множество организаций из сферы массовых коммуникаций - "Космос-ТВ", "Стрим" и другие телекомпании. Отзывы о "Лидер-Инвест" отмечают, что девелоперская структура в "Системе" тоже не одна, зато самая крупная. Ранее крупнее была "Система Галс", но её уступили ВТБ во время кризиса 2008 года.
Глава
Основал АФК "Система" В.П. Евтушенков, который, судя по сведениям из открытых источников, владеет контрольным пакетом акций холдинга. Остальных владельцев установить просто невозможно, поскольку все ценные бумаги ходят на Фондовой бирже Лондона, и их может купить и снова продать любой, что и происходит. Родившемуся в 1948 году Владимиру Евтушенкову предоставилась возможность получить два превосходнейших высших образования: МХТИ имени Менделеева (1978) и МГУ имени Ломоносова (экономический факультет - 1980). Это позволило ему сделать карьеру поистине блистательную: от начальника цеха на заводе пластмасс до начальника в Мосгорисполкоме по науке и технике.
Перемены в стране принесли Евтушенкову только пользу. Им была создана Акционерная финансовая корпорация "Система". Результат деятельности этого человека впечатляет: Forbs отводит ему двадцатую строчку среди богатейших людей России, а Fortune Global 500 отдал 308 место холдингу, им созданному, по размеру выручки. Судя по успехам корпорации, слабых сегментов в его структуре быть не должно. Об этом говорят и отзывы сотрудников "Лидер-Инвест".
Что и как строится
Компания дарит столице неповторимые жилые дома в районах старой Москвы. Расположение практически всегда исключительное, архитектура авторская, планировочные решения функциональны, потому и притягиваются в покупатели люди определённого круга. Каждый новый проект отзывы сотрудников "Лидер-Инвест" отмечают как ярчайшее событие в жизни данного района Москвы.
Также компания возводит деловые центры, совершенствуя стандарты управления в коммерческой недвижимости, что меняет представления об идеале офиса и даёт возможность бизнесу развиваться наиболее успешно. Компания обычно качественно подбирает своих сотрудников, а потому и отзывы о работодателе "Лидер-Инвест" редко бывают неблагоприятными. О них будет сказано ниже.
Участие в реновации
Сейчас столица охвачена реновационными волнениями, и компания готова помогать городу в её программах реновации. Это сегодня самая обсуждаемая тема на рынке недвижимости: озвучиваются эти проблемы и по телевидению, и по радио, и в прессе. Интернет тоже пестрит самыми разноплановыми высказываниями на этот счёт.
Портал "Вести. Недвижимость" в стороне не остался, в конце августа 2017 года была проведена конференция, посвящённая московской реновации, где выступили и власти, и девелоперы. От лица столичных застройщиков выступил вице-президент компании Виктор Черкасский. В связи с этим поступило огромное количество отзывов о компании "Лидер-Инвест", и фото с коференции прошли по всем изданиям.
Выступление
В своей речи Виктор Черкасский подчеркнул, что компания "Лидер-Инвест" уже имеет опыт аналогичных программ, а потому может предложить самые эффективные методы в реалиях сегодняшней действительности взаимодействия девелоперов с властью. Отзывы о компании "Лидер-Инвест" среди потребителей всегда положительные, а потому приобретённый опыт нужно обязательно применять. Главная черта предыдущей программы - реализация жилья совместная, то есть дома для переселения москвичей из сносимого жилья не только город строил, но в большой мере - девелоперы, которые отдавали городу оговоренную часть помещений в зданиях, которые ими возведены.
Именно поэтому реализация шла в таком высоком темпе, и переселение прошло волнообразно: жителей переселяли частями, а пока сносилось ветхое жильё, по плану строились дома для следующей части переселенцев. Сейчас ситуация несколько иная. Всё на себя взял город - и строительство, и реализацию. Однако, как говорят отзывы сотрудников АО "Лидер-Инвест", город вряд ли способен продать эти огромные объёмы недвижимости. Нужна особо мощная система для продаж, госструктуры для такой роли не предназначены, да и заниматься они должны совсем не этим. Необходимо отдать каждое дело профессионалам, по мнению Виктора Черкасского. Многочисленные комментарии и отзывы работников "Лидер-Инвест" во всем поддерживают своего вице-президента.
О компании
Готовность компании оказать содействие реновации Виктор Черкасский подкрепил информацией о том, что опыт более чем достаточен, возможностей много, наработки успешной реализации проектов имеются в любых районах города и при самых разных условиях. Только первое полугодие 2017 года компания отметила вводом в продажу одиннадцати новых объектов, в третьем квартале будут реализованы проекты освоения территорий в комплексе: девять гектаров на улице Лобачевского, более двадцать двух - в Нагатинской пойме.
Всего на сегодняшний день в диверсификационном портфеле компании "Лидер-Инвест" более сорока пяти проектов - в разных стадиях реализации или проектирования. Их общая площадь составляет три миллиона квадратных метров. Среди работ компании - комплекс апартаментов "Дом на Люсиновской" с двухуровневым паркингом, монолит двенадцати и тринадцати этажей; также монолитный "Дом на Изумрудной" - 21 этаж, подземный паркинг и свободная планировка; проект класса "бизнес" - "Дом на Самаринской" в двенадцати этажах с паркингом и потолками до четырёх метров.
Отзывы
Все вышеперечисленные новостройки предназначены для состоятельных покупателей, поскольку расположены в тихом центре и представляют собой редчайшую для Москвы наших дней точечную застройку. При чтении отзывов АО "Лидер-Инвест" легко отнести к нему совершенно чужие, поскольку на рынке недвижимости есть практически тёзка этой компании - холдинг из Санкт-Петербурга "Лидер", который сейчас очень активно ведёт себя и на московских территориях. Организации эти совсем разные, у них нет ничего общего, кроме профессии.
Отзывы о застройщике "Лидер-Инвест" даже на многочисленных форумах встречаются нечасто, потому что жильё им строится дорогое, а состоятельные владельцы не станут связываться с компанией, которая строит недостаточно качественно. Соответственно, и отзывы они пишут крайне редко. Деньгами за купленное жильё уже застройщика отблагодарили, чего ещё нужно компании "Лидер-Инвест"? Отзывы дольщиков найти практически невозможно. По этому поводу можно только сказать, что жильё наверняка достойное, участки под застройку получены великолепные (наверняка тут не обходится без какого-либо секрета фирмы: не каждый девелопер получает возможность реализации проектов в ЦАО Москвы).
На строительном рынке
А вот на строительном рынке очень хорошо известна компания "Лидер-Инвест". Отзывы менеджеров и этого застройщика, и работников многих других компаний достаточно часто отмечают это. Поскольку реализованных дорогостоящих проектов достаточно много, странно было бы, если бы о застройщике никто не знал.
Эти проекты только комфорт-, бизнес- и премиум-класса жилья и много сделанной работы в части коммерческой недвижимости (один бизнес-парк на месте завода "ЗИЛ" чего стоит). В принципе "Лидер-Инвест" успешно отметился во всех сегментах на строительном рынке Москвы, причём в самых крупномасштабных проектах градостроительства. В 2014 году в столице были запущены комплексные проекты, которые "Лидер-Инвест" реализует уже сегодня. Это застройки, должные органично вписываться в уже существующий архитектурный ансамбль, сохраняя сложившийся облик столицы.
На Лобачевского
Удалось найти рассказы двух работавших в разное время в компании "Лидер-Инвест" риэлторов о том, что в связи с кризисом проект ЖК на Лобачевского на 250 000 квадратных метров компания решила было продать. Однако информация на сайте говорит о том, что даже если такое решение и было принято, то потенциальным покупателям не повезло - руководство раздумало продавать этот проект. Объект слишком велик, чтобы можно было найти для него одного инвестора, но если привлечь нескольких инвесторов со стороны, получится не только выгодно, но и хорошо и для вкладчиков, и для города.
Судя по всему, это компании "Лидер-Инвест" удалось. Проектирование уже завершено, и сдача объекта планируется в 2021 году. В этот уникальный комплекс должны войти около ста тридцати тысяч квадратных метров жильяя, примерно столько же апартаментов и шесть тысяч квадратных метров площадей коммерческих. Компания нигде не раскрывает инвесторов в этот проект. И вообще "Лидер-Инвест" полон тайн и загадок.
Вместо АТС
В 2017 году планируется сдать в эксплуатацию жилые комплексы инвестициями в пять миллиардов рублей. Это территории, где ранее находились АТС: в Кузьминках на улице Зеленодольской, у метро "Сходненская" на улице Фабрициуса, на Мичуринском проспекте в Олимпийской деревне и около метро "Сокол" на улице Усиевича. А в 2018-м будет сдан компанией "Лидер-Инвест" комплекс на улице Д. Бедного (рядом проспект Маршала Жукова), где затраты превысят двадцать семь миллиардов рублей, не включая стоимость земли.
Размер проекта очень велик, но востребованность у покупателей ему обеспечена, если применить грамотно ценовую политику. Здесь развитая инфраструктура и большое количество природных зон: леса и парки. Всего подобных проектов около тридцати, двадцать шесть - уже в стадии реализации. В основном все жилые комплексы, которые возводит компания, расположились на местах, где были АТС. МГТС занимается их реорганизацией. Это Покровский бульвар, Люсиновская улица, Сретенка, Серпуховский Вал, улица Усиевича и другие.
Сейчас
А сейчас проходит судебное разбирательство с "Роснефтью", которое касается почти всех структур АФК "Система". "Лидер-Инвест" обеспечительные меры не затронули пока, но трудовые споры уже имеют место. Некоторые очень серьёзны. Экс-президент компании и около десяти менеджеров среднего звена при увольнении не получили выходных пособий, причём - обещанных. Именно поэтому они вынуждены были обратиться в прокуратуру, и уведомление о прокурорской проверке уже есть.
Компания же во встречном иске требует от ушедшего топ-менеджера возмещения ста пятидесяти пяти миллионов рублей. Руководство компании "Лидер-Инвест" подробности снова не раскрывает, но требует эти деньги как меру по защите законных интересов и прав компании. И восстанавливать нарушенные права своего бывшего подчинённого руководство компании не собирается: никакой господину Рубцову компенсации не полагается в размере трёхкратного среднемесячного оклада, хотя совет директоров эти условия увольнения утвердил.
Имидж компании
После получения уведомления о прокурорской проверке "Лидер-Инвест" буквально через два дня подал иск к экс-президенту Рубцову, причём изданию "Ъ" было рассказано, что иск этот с увольнением топ-менеджера никак не связан, а 155 миллионов рублей компания затратит на юристов, которые будут сопровождать оформление документации. Дело в том, что вся деятельность генерального директора связана с рисками, личная ответственность доказывается с очень большими сложностями. Таких споров у "Лидер-Инвест" довольно много: только в 2016 году судебных исков было подано 695, то есть около четырёх процентов от всех споров корпорации.
А девелоперам судиться крайне нежелательно. Любой корпоративный спор, вышедший за стены компании, - серьёзнейшая имиджевая потеря. Особенно если учитывать ситуацию на рынке недвижимости, когда предложение в несколько раз превышает спрос. Покупатели просто не будут покупать квартиры у застройщиков, которые замечены в скандалах. Все поданные в прошлом году судебные иски ставятся в вину ушедшему экс-гендиректору.
Причина увольнения
От ведущей российской компании информационных технологий и массмедиа "РБК" было сообщено, что Евгений Рубцов был уволен после результатов внутренней проверки, которую проводила служба бузопасности компании. Однако "Лидер-Инвест", как всегда, не комментирует и эту информацию. Сам Рубцов утверждает, что вынужден был уйти из-за различного видения развития компании с одним из акционеров.
АФК "Система" хотела снизить себестоимость строительства и продавать жильё как бизнес-класс, а Рубцову это показалось неправильным. Одновременно с Рубцовым вынуждены были уйти ещё восемь человек из числа менеджеров среднего звена. Они тоже не получили полагающееся им выходное пособие, а потому тоже обратились в прокуратуру о нарушении трудового законодательства.
