Казенное предприятие "Управление гражданского строительства" выросло из небольшой городской структуры в крупнейшего застройщика Москвы. Как компании удалось добиться таких впечатляющих результатов за 20 лет работы? Давайте разберемся в истории создания, основных направлениях деятельности, достижениях и перспективах одного из лидеров строительной отрасли России.
История создания КП "УГС"
Казенное предприятие "Управление гражданского строительства" было основано 19 мая 2003 года по инициативе правительства Москвы. Изначально компания создавалась как подрядчик для реализации городских программ в сфере жилищного и социально-культурного строительства.
Первым руководителем КП "УГС" стал Василий Петров, возглавлявший предприятие с 2003 по 2011 год. Именно при нем компания активно развивалась и укрепляла свои позиции на московском строительном рынке.
Ключевые этапы развития КП "УГС":
- 2003 год - основание предприятия
- 2005 год - начало реализации программы реновации в Москве
- 2008 год - старт масштабного жилищного строительства
- 2011 год - смена руководства, приход Дамира Газизова
- 2015 год - начало застройки присоединенных территорий Москвы
На сегодняшний день генеральным директором КП "УГС" является Дамир Газизов, возглавляющий предприятие с 2011 года.
Основные направления деятельности
КП "УГС" работает по нескольким ключевым направлениям:
- Жилищное строительство
- Социально-культурное строительство
- Промышленное строительство
- Транспортное строительство
Наиболее масштабным и важным направлением является жилищное строительство. С 2011 года КП "УГС" вошло в пятерку крупнейших застройщиков Москвы, ежегодно сдавая около 500 тысяч квадратных метров жилья. В активе компании десятки реализованных жилых комплексов в разных районах Москвы.
Одним из самых ярких проектов последних лет стал ЖК "Некрасовка" на северо-западе Москвы, где КП "УГС" выступило в качестве девелопера и генподрядчика. Комплекс из 14 корпусов переменной этажности на 2200 квартир был построен всего за 2 года.
Еще одним ключевым направлением для КП "УГС" является возведение объектов социально-культурного назначения. Это строительство и реконструкция школ, больниц, детских садов, культурных центров. Многие такие объекты реализуются в рамках государственных программ.
КП "УГС" также участвует в промышленном и транспортном строительстве, возводя производственные предприятия, логистические комплексы, объекты инфраструктуры. Однако эти направления пока не являются для компании профильными.
В целом, объемы работ КП "УГС" стабильно растут из года в год. Если в 2011 году предприятие ввело около 200 тысяч квадратных метров недвижимости, то в 2022 году этот показатель вырос до 850 тысяч "квадратов". Такие темпы роста позволяют КП "УГС" уверенно конкурировать с крупнейшими девелоперами.
Результаты деятельности
За почти 20 лет работы КП "УГС" добилось впечатляющих результатов, о чем свидетельствуют ключевые показатели:
- Построено более 5 млн кв.м жилья
- Реализовано свыше 150 крупных инвестпроектов
- Средний объем выручки в последние годы составляет около 15 млрд рублей
- Средняя чистая прибыль - порядка 3 млрд рублей
КП "УГС" неоднократно получало награды за свои проекты. В частности, в 2021 году комплекс Некрасовка стал победителем престижной премии «Лучший реализованный проект в области строительства».
Однако в деятельности предприятия есть и проблемные моменты. За последние годы КП "УГС" несколько раз подвергалось штрафным санкциям, а также участвовало в судебных разбирательствах.
Тем не менее, по основным финансовым и производственным показателям КП "УГС" опережает многих конкурентов. Это стало возможным в том числе благодаря масштабной государственной поддержке развития предприятия со стороны московских властей.
Перспективы развития КП "УГС"
У КП "УГС" есть значительный потенциал для дальнейшего роста и наращивания объемов строительства. Компания может осваивать новые направления, такие как возведение коммерческой недвижимости или инфраструктурных объектов.
Для повышения эффективности КП "УГС" можно рекомендовать:
- Внедрять передовые технологии строительства
- Оптимизировать внутренние бизнес-процессы
- Укреплять систему контроля качества и безопасности
Руководство КП "УГС" ставит амбициозные цели до 2025 года:
- Увеличить объемы ввода жилья до 1 млн кв.м в год
- Поднять выручку до 25 млрд рублей
- Реализовать проект реновации промзоны "Зил"
Разумеется, на пути к этим целям могут возникнуть и риски. Среди них - ухудшение макроэкономической ситуации, снижение инвестиционной активности, ужесточение градостроительного законодательства. Тем не менее, у КП "УГС" есть хорошие шансы по-прежнему оставаться в авангарде московских застройщиков.
Управление качеством в КП "УГС"
Обеспечение высокого качества строительства - одна из ключевых задач для компании. В КП "УГС" действует многоуровневая система контроля качества на всех этапах - от проектирования до сдачи объекта.
На стадии проектирования проводится комплексная экспертиза проектной документации. При строительстве контроль осуществляется собственной службой технического надзора КП "УГС". После завершения работ проводятся обязательные испытания и измерения.
Благодаря такому подходу доля претензий по качеству у КП "УГС" не превышает 1-2%. Это один из лучших показателей на рынке жилищного строительства.
КП "УГС" в рейтингах застройщиков
Высокие темпы строительства и финансовые результаты КП "УГС" ежегодно приводят компанию в топ рейтингов крупнейших застройщиков.
По итогам 2022 года КП "УГС" заняло 2 место в Москве по объемам текущего строительства (850 тыс. кв.м), уступив лишь ГК "ПИК".
В рейтинге крупнейших застройщиков России от "Делового Петербурга" КП "УГС" расположилось на 9 строчке с показателем ввода жилья более 480 тыс. кв.м.
Таким образом, по ключевым отраслевым рейтингам КП "УГС" прочно входит в топ-10 ведущих застройщиков страны.
КП "УГС" в программе реновации
С 2017 года КП "УГС" активно участвует в реализации программы реновации ветхого жилфонда Москвы. Предприятие выступает в роли застройщика на месте сносимых 5-этажек.
На сегодняшний день КП "УГС" реализует более 15 проектов реновации в разных округах Москвы общей площадью свыше 800 000 кв. метров. Это порядка 12 000 квартир для переселенцев.
Участие в программе реновации - это возможность для КП "УГС" реализовать крупные проекты в уже освоенных районах Москвы.
Казенное предприятие управление гражданского строительства на рынке труда
КП "УГС" является одним из крупнейших работодателей в строительной отрасли Москвы. Штат компании насчитывает около 600 сотрудников.
Предприятие вкладывает средства в обучение персонала, повышение квалификации инженерно-технических кадров. Многие ведущие специалисты КП "УГС" трудятся в компании с момента ее основания.
Также КП "УГС" активно привлекает молодых специалистов через целевые программы с профильными ВУЗами. Это позволяет обеспечить преемственность опыта и знаний в компании.
Казенное предприятие управление гражданского строительства города Москвы и проблемы отрасли
Несмотря на лидирующие позиции, КП "УГС" сталкивается и с общими проблемами строительной отрасли. Среди них можно выделить:
- Рост стоимости стройматериалов
- Нестабильность цен на подрядные работы
- Высокая стоимость кредитных ресурсов
- Дефицит квалифицированных кадров
Эти факторы сдерживают темпы ввода жилья и увеличивают издержки застройщиков. Тем не менее, КП "УГС" успешно адаптируется к текущим условиям благодаря поддержке московских властей и сложившимся партнерским отношениям с поставщиками и подрядчиками.
