Выписка из ЕГРН - важный документ при сделках с недвижимостью. Без него нельзя зарегистрировать права или провести операции с имуществом. В статье разберем, какие бывают виды выписок ЕГРН, что в них указывается, сколько стоит, и как правильно заказать в 2023 году.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН - это документ, который содержит информацию об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке из ЕГРН указываются основные характеристики объекта:
- Адрес
- Площадь
- Этажность
- Кадастровый номер
- Текущий правообладатель
Также в выписке могут содержаться:
- Сведения об ипотеке и арестах
- Информация о признании дома аварийным
- Данные о кадастровой стоимости
- История собственников
Выписка из ЕГРН нужна для подтверждения права собственности на недвижимость. Без нее нельзя совершить такие операции, как:
- Купля-продажа
- Дарение
- Наследование
- Ипотека
- Сдача в аренду
Выписка из ЕГРН по объекту позволяет узнать всю историю владения им и избежать мошенничества. Этот документ нужен сторонам любой сделки с недвижимостью.
Вот как выглядит выписка из ЕГРН
Виды и формы выписок из ЕГРН:
существует несколько видов выписок из ЕГРН, различающихся объемом информации:
Выписка о характеристиках объекта недвижимости
Содержит общие сведения об объекте:
- Адрес
- Площадь
- Этаж
- Год постройки
- Кадастровый номер
Этот вид выписки доступен всем заинтересованным лицам.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Включает раздел о собственниках и обременениях:
- Текущий владелец
- Доли собственников
- Ипотеки и аресты
Такая выписка нужна для сделок с недвижимостью.
Выписка о переходе прав на объект недвижимости
Содержит историю собственников объекта с датами.
Может быть запрошена только самим правообладателем.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Указывает кадастровую стоимость и даты ее утверждения.
Используется для оспаривания или уточнения стоимости.
Выписки из ЕГРН бывают в бумажной и электронной форме. Электронная выписка удобна тем, что ее можно быстро получить онлайн. Но для некоторых операций все еще требуется бумажный документ.
3. Как получить выписку из ЕГРН
Чтобы получить выписку из ЕГРН, можно воспользоваться несколькими способами:
Подача запроса через портал Госуслуги
Для этого нужно:
- Зарегистрировать личный кабинет на портале Госуслуги
- Заполнить форму запроса, указав интересующий объект недвижимости
- Дождаться поступления выписки в личный кабинет (до 5 рабочих дней)
Заказ выписки в МФЦ
В МФЦ можно получить бумажную выписку с печатью и подписью:
- Прийти в МФЦ лично с документом, удостоверяющим личность
- Написать заявление на получение выписки из ЕГРН
- Оплатить госпошлину и ждать готовности выписки (до 5 рабочих дней)
- Получить готовую выписку на руки в МФЦ
Получение выписки в личном кабинете Росреестра
Для этого необходима регистрация в личном кабинете на сайте Росреестра. После чего можно заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.
Онлайн-сервисы по заказу выписок из ЕГРН
Существуют специальные интернет-сервисы, которые за небольшую плату выдают электронные выписки из ЕГРН, получая их из Росреестра.
Такие сервисы упрощают процедуру получения выписки.
Сроки предоставления выписки из ЕГРН
Срок получения выписки из ЕГРН:
- В электронном виде - до 5 рабочих дней
- В бумажном виде - до 10 рабочих дней
При срочном заказе бумажную выписку можно получить на следующий рабочий день.
Стоимость выписки из ЕГРН в 2023 году
Стоимость выписки из ЕГРН зависит от:
- Вида выписки
- Формы (бумажная или электронная)
- Категории заявителя (физлицо или юрлицо)
- Способа заказа
- Срочности изготовления
Размер госпошлины в 2023 году:
| Вид выписки | Для физлица | Для юрлица |
| О характеристиках объекта | 200 руб. | 600 руб. |
| О зарегистрированных правах | 300 руб. | 1000 руб. |
При заказе онлайн через сторонние сервисы выписка обойдется дешевле в среднем на 20-30%.
Срок действия и юридическая сила выписки из ЕГРН
Срок действия выписки из ЕГРН не ограничен.
Выписка действительна до момента внесения изменений в запись ЕГРН об этом объекте недвижимости.
Как только данные в ЕГРН меняются, выписка теряет актуальность.
Юридическая сила у бумажной и электронной выписки из ЕГРН одинаковая.
Главное - чтобы выписка была оформлена надлежащим образом:
- Бумажная - с печатью и подписью уполномоченного лица
- Электронная - с электронной подписью Росреестра
Проверить подлинность электронной выписки можно с помощью специальных онлайн-сервисов или на сайте Росреестра.
Рекомендуется получать свежую выписку из ЕГРН перед каждой сделкой с объектом недвижимости.
Типичные ошибки при работе с выпиской из ЕГРН
Чтобы избежать проблем, важно правильно подходить к работе с выпиской из ЕГРН. Рассмотрим типичные ошибки:
- Использование устаревшей выписки, в которую уже внесли изменения
- Непроверка подлинности электронной выписки из ЕГРН
- Выбор неполной выписки, не содержащей всей необходимой информации
- Игнорирование в выписке информации об ипотеке, арестах и других ограничениях
- Неверное толкование данных, указанных в выписке
Чтобы не ошибиться, нужно внимательно изучить содержание выписки и убедиться в ее подлинности и актуальности. Лучше перепроверить всю информацию.
Как избежать ошибок при использовании выписки из ЕГРН
Чтобы правильно использовать выписку из ЕГРН и избежать ошибок, рекомендуется:
- Перед сделкой запрашивать актуальную выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
- Внимательно изучить все разделы выписки, не пропуская важных деталей.
- Проверить наличие ограничений прав и обременений.
- Убедиться, что выписка подлинная, а для электронной - проверить ЭЦП.
- Сверить информацию в выписке с документами на объект.
Если в выписке из ЕГРН что-то непонятно или есть сомнения, лучше уточнить информацию в Росреестре.
Примеры выписок из ЕГРН на разные объекты недвижимости
Рассмотрим, как выглядит выписка из ЕГРН на конкретных примерах.
Выписка из ЕГРН на квартиру
В выписке по квартире указываются:
- Адрес
- Площадь
- Этаж
- Текущий собственник
- Данные об ипотеке
Такая выписка из ЕГРН нужна для оформления купли-продажи, дарения, наследования квартиры.
Выписка из ЕГРН на земельный участок
По земельному участку в выписке указывают:
- Местоположение
- Площадь
- Категорию земель
- Разрешенное использование
- Кадастровую стоимость
Такая выписка нужна для сделок с землей, уточнения границ, определения вида разрешенного использования.
Выписка из ЕГРН на жилой дом
По жилому дому выписка включает:
- Адрес дома
- Площадь
- Этажность
- Год постройки
- Сведения о земельном участке
Такая выписка нужна для сделок с домом, ипотеки, определения границ участка.
иски из ЕГРН в 2023 году. Их вид зависит от запрашиваемых сведений.
