Нередко люди возводят дома, гаражи или другие строения на участке, которым могут пользоваться на основании арендного договора или безвозмездной передачи, но при этом он не оформлен грамотно в собственность. При таких условиях обязательно требуется приватизация земли, чтобы можно было распоряжаться строением совместно с территорией. Поэтому следует разобраться в требованиях к этому процессу, в необходимых документах и нюансах, с которыми можно столкнуться при его реализации.
Обязательна ли приватизация?
Участки могут применяться для разных целей на основании арендного договора или акта бессрочного использования земли. Эти документы выдаются государственными или муниципальными властями. Если территория понадобится госучреждениям для каких-либо целей, то документация может в любой момент времени отзываться.
Если вовсе отсутствуют какие-либо документы на землю, то возведение на ней строений считается незаконным процессом. Поэтому приватизация участка земли часто является необходимой процедурой.
Приватизация представлена специальными последовательными действиями, на основании которых из государственной собственности переходит объект частному владельцу. Без нее невозможно осуществлять сделки с участком, так как у человека отсутствуют права на территорию.
Приватизация земли считается обязательной в ситуациях:
- проведения разных сделок с объектами, построенными на территории, причем такие сделки могут быть представлены продажей, обменом, дарением или другими действиями;
- сдачи объекта в аренду;
- раздела имущества между гражданами;
- использования строения в качестве залога при получении крупного кредита;
- строительства дополнительных сооружений на земле.
Если планируется реализация каких-либо вышеуказанных действий, то надо предварительно сконцентрироваться на правильном проведении приватизации.
Когда может выполняться процесс?
Приватизация земли допускается при условиях, когда:
- участок предоставлен на основании арендного договора, причем назначением земли выступает ИЖС или она используется для подсобного хозяйства;
- территория была передана на праве бессрочного владения с возможностью наследования, поэтому должен иметься соответствующий акт;
- пользователь является участником разных некоммерческих организаций — садоводческих, огороднических или дачных.
Вышеуказанные условия позволяют произвести оформление земли в собственность гражданина.
Когда не разрешается процедура?
Невозможно осуществить приватизацию земли в собственность, даже если располагается она под частным домом, если территория была изъята из оборота. Она может предназначаться для разных государственных целей или для расположения войск РФ.
Также запрещен процесс, если располагается участок в заповеднике, парке или другом общественном месте, предназначенном для общего пользования.
Если отсутствуют ограничения, то оформление земли не составит трудностей; после завершения процесса с ней могут совершаться разные действия, предполагающие продажу, обмен или дарение.
Законодательное регулирование
Процедура регулируется разными законодательными актами:
- многочисленные статьи ЗК;
- ФЗ №178, описывающий правила приватизации земли, принадлежащей государству или муниципалитету;
- ФЗ №93, на основании которого можно пользоваться дачной амнистией, позволяющей упрощенным способом и бесплатно оформлять в собственность разные объекты;
- ФЗ №218 содержит сведения о правилах регистрации права на разные виды недвижимости, а также приводятся особенности совершения сделок с ними.
Именно на вышеуказанные акты надо ориентироваться при реализации процесса.
Преимущества и недостатки
Приватизация земли под частным домом или другим строением обладает как плюсами, так и минусами. К положительным моментам относятся следующие:
- после оформления объекта в собственность можно совершать с ним разные сделки, поэтому он легко продается, обменивается или сдается в аренду;
- гарантируется отсутствие притязаний на недвижимость со стороны третьих лиц;
- власти также не смогут отобрать данный объект, а если имеется на землю арендный договор или другое аналогичное соглашение, то на государственные цели может изыматься территория.
Безусловно, данный процесс имеет некоторые недостатки. Придется ежегодно рассчитывать и уплачивать налог на полученное имущество.
Кто может пользоваться процессом?
Приватизация земли может реализоваться каждым человеком, который бессрочно пользуется объектом. При этом территория предоставляется ему бесплатно в собственность.
Преимущественное право имеют лица:
- построившие на территории объекты, представленные жилыми домами, гаражами или другими строениями;
- земля используется на основании арендного договора, составленного с муниципалитетом, причем основным его назначением должна выступать возможность осуществить ИЖС на территории;
- возведен на участке дом, который применяется на основании пожизненного владения с возможностью передачи по наследству;
- находится объект в гаражном кооперативе, а также может являться собственностью садоводческого товарищества.
При наличии вышеуказанных условий человек может бесплатно оформить землю в собственность.
Правила приватизации объекта
Приватизация земли под частным домом может проводиться без учета местных законодательных актов, так как нужные сведения приводятся в федеральном законодательстве. Местные власти могут заниматься только регулированием разных вопросов, которые касаются данного процесса.
Процедура зависит от того, каким способом пользуется гражданин. Если применяется для этого дачная амнистия, то достаточно только поставить объект на учет и зарегистрировать право. Если же не может применяться такая упрощенная схема, то придется проводить межевание территории.
Используется дачная амнистия, если требуется приватизация земли. До какого года можно пользоваться ею? Продлена данная амнистия до марта 2018 года, после чего невозможно будет простым методом и бесплатно оформить объект.
Постановка на кадастровый учет является обязательным этапом, так как за счет нее присваивается конкретный кадастровый номер участку, а также он получает адрес. На основании этих данных можно получать сведения об участке в Росреестре.
Какие требуются документы?
Приватизация земли под гаражом или домом требует подготовки определенной документации, которая далее передается в администрацию региона. К этим бумагам относится:
- заявление по правильной форме, бланк можно взять непосредственно в учреждении;
- техплан на недвижимость, причем если он отсутствует, то его придется заказать у инженеров, поэтому наиболее часто оформляется документ в БТИ за 8 тыс. руб.;
- документ, на основании которого человек подтверждает, что у него действительно имеется право пользования землей, причем он может быть представлен разными актами, арендным контрактом или другими документами, полученными от властей;
- справка о кадастровой стоимости, взять которую можно в ФНС или Росреестре заранее, если в отношении участка проводилась оценка специальной комиссией;
- отчет о проведенной оценке комиссией, которая указывает на цену объекта, если процесс не проводился ранее;
- выписка из ФНС, содержащая данные о площади территории и размере налога на него;
- разрешение на строительство имеющегося на земле объекта, полученное ранее от администрации региона;
- квитанция об оплате пошлины;
- выписка из ЕГРН на участок и построенные объекты.
Бесплатная приватизация земли предоставляется каждому человеку только раз в жизни. Поэтому если вторично гражданин подает заявление, то документы не рассматриваются. В такой ситуации придется обращаться к администрации для составления соглашения купли-продажи на этот объект.
Так как проводится приватизация на основании федерального закона, то дополнительно требуется получить разрешение от муниципальных властей на передачу участка в частное владение. Если же можно применять дачную амнистию, то отсутствует необходимость в этом разрешении.
Сложности обычно связаны с получением техплана, так как для этого требуется проводить межевание и определять границы участка. Его оформление позволяет предотвратить возникающие разногласия с соседями, а также невозможно обмануть ФНС и уплачивать меньший налог, чем это необходимо.
Причины отказа
Под гаражом земля приватизируется таким же образом, как и под частным строением. Может быть получен отказ при наличии таких оснований:
- передается недостаточное количество документов;
- выявляется, что земля находится под государственной охраной;
- территория изъята из оборота;
- имеются значимые споры с соседями, для чего проводятся судебные заседания;
- земля принадлежит кладбищу, что считается нарушением моральных норм;
- содержится в документации недостоверная информация;
- человек повторно обращается за приватизацией, хотя ранее уже пользовался данной возможностью, предоставляемой государством.
Таким образом, отказ может быть обусловлен разными значимыми причинами.
Что делать в случае отказа?
Если для отказа отсутствуют значимые причины у администрации региона, то гражданин может обратиться в суд, чтобы обжаловать акт, выданный муниципалитетом, в котором указывается на невозможность приватизации земли.
Если суд принимает сторону истца, то для регистрации земли в собственность требуется только постановление. Оно выступает правоустанавливающей документацией на объект. Именно на его основании вносятся сведения в реестр.
Стоимость процесса
Если человек пользуется приватизацией впервые, то ему не придется платить за нее какие-либо средства, поэтому оформление реализуется бесплатно.
Но за формирование технического плана потребуется заплатить специалистам БТИ или частным компаниям около 8 тыс. руб.
За регистрацию права уплачивается дополнительно 2 тыс. руб.
Если невозможно будет произвести приватизацию земли под домом, так как ранее заявитель уже пользовался такой возможностью, то придется приобретать надел по рыночной цене.
Сроки проведения процедуры
Администрация рассматривает документы в течение 30 дней. Процесс формирования техплана может занять до трех месяцев.
После получения разрешения на регистрацию надо обратиться в Росреестр для реализации этого процесса.
Если требуется провести межевание, то могут возникнуть сложности с нахождением владельцев соседних участков, что значительно увеличит длительность выполнения процедуры. Поэтому нередко граждане сталкиваются с тем, что приходится оформлять землю больше полугода.
Процесс регистрации в Росреестре занимает не больше 10 дней, если используется упрощенная процедура. Если же применяется стандартная схема, то срок может немного увеличиваться. При привлечении посредника, представленного МФЦ, срок увеличивается на 3 или 4 дня.
Таким образом, каждый человек должен разобраться в том, как реализуется приватизация земли. До какого года можно ею воспользоваться? Предоставляются разные объекты бесплатно в собственность до 1 марта 2018 года, поэтому до этого времени надо успеть оформить участок под домом или иным строением.
Нюансы использования бесплатной приватизации
Многие люди желают продать или обменять частный дом. Приватизация земли должна проводиться в отношении территории, на которой он построен, чтобы можно было совершать сделки с недвижимостью. Бесплатно приватизация может осуществляться до марта 2018 года, поэтому все люди, которым требуется реализовать этот процесс, должны поспешить с подготовкой документов.
После этого срока можно будет только выкупать наделы. Ранее имелась возможность для этого учитывать инвентаризационную цену, но теперь применяется рыночная стоимость, которая считается достаточно высокой.
Хотя процесс называется бесплатным, все равно приходится уплачивать средства разным специалистам для подготовки документов и оплачивать пошлину.
Какие часто возникают проблемы?
При осуществлении данного процесса нередко возникают определенные сложности, к которым относится:
- отсутствие документов, с помощью которых человек может доказать свое право на участок, поэтому приходится обращаться в архив или Росреестр;
- сложность найти соседей участка, поэтому затрудняется процесс межевания территории;
- получение необоснованного отказа, по причине чего приходится обращаться в суд для оспаривания такого решения.
Таким образом, приватизировать землю, на которой располагается дом или иное строение, можно бесплатно на основании специальной государственной программы. При этом важно разобраться, куда надо обращаться с этим процессом, какие документы требуется оформить, какое количество средств придется потратить и за сколько времени будет принято решение. Хотя процедура называется бесплатной, приходится все равно уплачивать некоторое количество денег. Также нередко люди получают необоснованные отказы, поэтому вынуждены оспаривать их в суде. Но после проведения процедуры человек может легко распоряжаться участком.
