Не единичны случаи, когда строительство объекта прерывается на определенном этапе. И виной тому могут быть различные факторы: отсутствие денежных средств, нелояльная политика застройщика при изменении рыночной ситуации и многое другое. Целевое направление незавершенного строительного объекта играет важную роль, так как имеется возможность использовать его не только по прямому назначению, но и перепрофилировать, в зависимости от установленного разрешения на этот земельный участок.
Зачем нужна оценка незавершенного строительства
- Использование данного объекта в качестве залога при кредитовании. Однако могут возникнуть трудности при оценке банком его ликвидности.
- Использование недостроенного сооружения в качестве вклада в уставной капитал.
- Страхование.
- Покупка объекта, находящегося в муниципальной собственности.
- Постановка здания на баланс организации.
- Оценка незавершенного строительства потребуется для совершения сделки купли или продажи. Чаще всего нового владельца такого объекта ожидают дополнительные траты на оформление, проведение технической экспертизы и подключение коммуникаций. Поэтому более охотно приобретают недвижимость, документы на которую находятся в полном порядке.
- Принятие решений, касающихся данного незавершенного строительного объекта. Имеется в виду то, насколько реально изменить эксплуатационное назначение. Иногда основа недостроя позволяет полностью перестроить его и сделать пригодным для совершенно иных целей.
- Иногда оценка незавершенного строительства используется для выгодной продажи не объекта, а земельного участка, находящегося под ним. Так как в большинстве случаев высоко ценится не как таковое сооружение, а занимаемая площадь, которую можно использовать для различных нужд.
Оценка незавершенного строительства специалистами возможна при наличии следующих документов:
- Общая стоимость проекта, сметный расчет.
- Техническая характеристика и целевое назначение объекта.
- Стоимость выполненных по фактической и базовой цене строительно-монтажных работ.
- Акты о приемке.
- Акты на скрытые работы.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Балансовая стоимость объекта.
Документы владения на незавершенное строительство после покупки подтверждаются сметной документацией и разрешением на продолжение возведения объекта. После окончания работ выдается право собственности на него. И только после этого разрешается регистрация в МБТИ.
Чаще всего экспертиза незавершенного строительства назначается для зданий и сооружений. Объективная оценка такой процедуры требует произвести правильную классификацию объектов. Именно это позволит недостроям в будущем выступать в роли недвижимости, приносящей доход. Согласно нормам проектирования объектов, все здания и сооружения по целевому назначению делятся на несколько типов:
- Производственный.
- Общественный.
- Жилой.
Иногда такая оценка строительства помогает увидеть действительную стоимость объекта и понять ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости.
