Сдача в аренду помещений или имущества стала довольно распространенным явлением в последнее время. Это достаточно выгодный способ вложения средств. В аренду можно сдать все, что угодно: пустующее здание, свободное помещение, торговые площади или неиспользуемое оборудование. В каждом из этих случаев заключается договор, в котором оговариваются сроки, размер и условия оплаты, а также возможность досрочного его расторжения. Прекратить действие договора можно как по окончании его срока, так и, не дожидаясь этого.
Условия возможного расторжения договора
![уведомление о расторжении договора аренды](http://fb.ru/misc/i/gallery/11239/335403.jpg)
Если стороны согласны, то необходимо просто составить документ в форме договора и четко обозначить в нем время и условия расторжения. Если же договоренность так и не была достигнута, то решение будет принимать суд. Он будет рассматривать причины и иные обстоятельства перед вынесением решения. Перед подачей иска инициатор обязательно должен отправить уведомление о расторжении договора аренды представителю другой стороны.
Прекращение договора одной стороной
Существует возможность расторгнуть действующий договор в одностороннем порядке. Предусмотрительные юристы планируют это заранее. Просто надо изначально при заключении договора аренды учесть непредвиденную возможность его расторжения по желанию одной из сторон и подробно отразить в тексте всю процедуру.
На первом этапе инициатор обязан направить второй стороне уведомление о расторжении договора аренды. Документ отправляется почтой с уведомлением о вручении. Это делается, чтобы факт отправки и получения можно было подтвердить документально. В договоре должен быть четко определен срок, за который необходимо послать уведомление о расторжении договора аренды до самого факта прекращения действия договора (10 дней, 1 месяц, 2 месяца и другие). Стандартного образца такого документа не существует, он может быть составлен произвольно. Лучше всего доставить бумагу лично и заверить ее подписями. В случае отправки по почте придется ждать ответа. Если в отведенные сроки его не поступит, вопрос придется решать уже в суде. А уведомление о расторжении договора аренды будет для инициатора гарантом положительного исхода дела.
Что сдавать в аренду
![аренда коммерческих помещений](http://fb.ru/misc/i/gallery/11239/335407.jpg)
Арендодатель составляет акт приема-передачи недвижимости с подробным ее описанием. Здесь учитывается все: этаж, количество окон, материал, из которого изготовлены полы, стены и потолок. Обязательно необходимо указать состояние, в котором объект принимается в аренду, и его видимые недостатки. Это очень пригодится при возврате помещения по окончании срока договора. И нельзя забывать об условиях досрочного расторжения. Необходимо отдельным пунктом изложить всю процедуру во избежание недоразумений в дальнейшем.
Офис на время
![аренда офисного помещения](http://fb.ru/misc/i/gallery/11239/335408.jpg)
Для нормальной работы в помещении должны быть проведены все коммуникации. Наличие охраны здания будет дополнительным гарантом безопасности. После уточнения всех подробностей заключается договор аренды, в котором обязательно нужно предусмотреть возможность его прекращения (расторжения) по инициативе одной из сторон. Ведь мало ли что может случиться!