Огромную роль при сделках с имуществом играет выписка из квартиры. Дело все в том, что миграционный учет населения требует отдельного внимания. И если не учитывать действующие в России правила, можно столкнуться с серьезными проблемами. Например, со штрафом или с депортацией из страны. К счастью, чаще всего подобные расклады встречаются редко. Но это не значит, что к выписке нужно относиться халатно. В отдельных случаях лишние жильцы становятся помехой для приватизации или проведения сделок с недвижимостью. Поэтому далее мы рассмотрим все возможные способы выписки из жилья, а также изучим возможные нюансы процессов. При правильном подходе изучаемая операция не доставит особых хлопот.
Что дает прописка
Для чего может пригодиться выписка из квартиры? Сначала стоит выяснить, для каких целей требуется регистрация по месту жительства или временного пребывания.
По закону все жители РФ должны иметь место жительства. Это и есть регистрация. Без нее проживать на территории России крайне проблематично. Особенно иностранным гражданам.
Благодаря прописке человек может:
- участвовать в приватизации жилья;
- получать обслуживание по месту жительства;
- пользоваться квартирой для обеспечения своей жизни;
- оформлять пособия и участвовать в государственных программах;
- устраиваться на работу;
- отправлять детей в образовательные учреждения;
- прикрепляться к поликлиникам и пользоваться их услугами бесплатно.
На самом деле прописка - это важный момент миграционного учета. Но иногда приходится выписываться из жилья. Сделать это можно по-разному. Обычно алгоритм действий напрямую зависит от обстоятельств. Далее мы рассмотрим возможные расклады более подробно.
Когда нужно выписываться
Выписка из квартиры, как мы уже говорили, может потребоваться любому человеку. Особенно это касается собственников жилья, которое сдавалось в аренду.
Дело все в том, что выписать человека может потребоваться, если:
- планируется смена собственника имущества;
- хочется продать жилье;
- истек срок прописки;
- человек покидает квартиру и меняет место жительства;
- при необходимости смены прописки ребенку;
- квартирант не выполняет условия по договору аренды;
- нужно избавиться от лишних претендентов на приватизацию;
- хочется уменьшить размер коммунальных платежей (он зависит от количества жильцов в квартире);
- требуется избавиться от прописанного на территории гражданина, фактически не живущего в квартире (например, от умершего или без вести пропавшего).
Чаще всего хлопоты доставляет выписка из квартиры несовершеннолетнего, а также избавление от нерадивых квартирантов. В частности, если у них есть маленькие дети. Обо всем этом мы поговорим далее.
Важно: в некоторых случаях собственники жилья выписывают жильцов под страхом прописки на территорию без согласия несовершеннолетних.
Без согласия можно выписать человека, который просто не живет в квартире, служит в армии или находится в местах заключения свободы. Но подобные ситуации встречаются редко.
Способы выписки
А как можно выписать гражданина из квартиры? Мы уже говорили, что ответ напрямую зависит от обстоятельств.
В реальной жизни избавление от лишних жильцов бывает:
- мирным;
- принудительным.
В первом случае граждане обращаются в миграционные службы, а во втором - в суд. Судебные прения помогают рассмотреть ситуацию и принять верное решение. Эта практика встречается все чаще и чаще.
Кроме того, люди имеют право на выписку через Интернет. Для этого придется использовать портал "Госуслуги". С подобным вариантом познакомимся в самом конце. Ведь расклад используется крайне редко.
Где выписывают население
Выписка из квартиры в России осуществляется через различные органы. И поэтому собственники жилья должны знать, куда им обращаться с соответствующими ходатайствами.
На данный момент услугу могут оказать:
- в местном судебном органе (принимается решение о выписке);
- в МФЦ или службах "одного окна";
- через паспортные столы и паспортно-визовые центры;
- в УФМС РФ;
- посредством миграционных служб МВД.
Как уже было сказано, граждане могут подать заявление на выписку из квартиры через Интернет. Достаточно зарегистрироваться на "Госуслугах" и следовать простейшей инструкции. Она представлена вниманию ниже.
При продаже имущества
Теперь рассмотрим все возможные способы выписки из квартиры. При продаже имущества справиться с поставленной задачей проще всего.
Дело все в том, что в идеале выписываться нужно заранее. Это не такая уж и проблема, если у собственника квартиры есть иное жилье. В противном случае выписка осуществляется после заключения сделки по продаже.
Важно: желательно прописать время снятия с учета в продаваемой квартире в соглашении о продаже. Этот прием поможет без проблем найти покупателей и дать им гарантии на отсутствие лишних жильцов на территории.
В целом алгоритм действий будет следующим:
- Собственники жилья собирают документы для выписки из квартиры.
- Хозяева имущества обращаются в регистрирующие органы и заполняют заявление установленной формы.
- Заявителям выдают листки убытия.
Вот и все. Теперь понятно, как действовать при продаже имущества. Аналогичным образом можно себя вести, если бывшие собственники выписываются из жилья после проведения сделки по продаже.
Важно: после заключения договора купли-продажи новые хозяева квартиры могут принудительно или мирно выписать жильцов.
Выписка собственниками при продаже: мирный подход
Итак, выписка из квартиры при продаже имущества - это момент, который требует отдельного внимания. Мы уже говорили, что после проведения соответствующей операции человек сможет избавиться от лишних жильцов самостоятельно. В реальной жизни существует мирный и "боевой" метод решения задачи. Начнем с первого.
При подобных обстоятельствах необходимо:
- Договориться с бывшими жильцами о выписке.
- Собрать пакет соответствующей документации.
- Обратиться в ФМС с запросом на выписку жильцов.
- Подождать некоторое время.
После проделанных действий выписываемым лицам выдадут листки убытия. Они пригодятся при прописке в новом жилье.
Важно: выписка из квартиры без согласия квартирантов или в случае отказа от обычного снятия с регистрации бывших владельцев осуществляется через суд. Подобные расклады изучим в общих чертах позже.
Выписка квартирантов с временной пропиской: мирное решение
Следующий вариант развития событий - это осуществление выписки из квартиры людей, арендующих жилье. Обычно у таких лиц имеется временная регистрация. И с ней избавиться от квартирантов не составляет труда.
Обычно нужно просто дождаться истечения указанного срока регистрации в имуществе. После этого собственнику лучше сходить в ФМС и написать заявление на снятие жильцов с учета.
Можно выписать граждан досрочно и мирно. Обычно в этом случае потребуется:
- Оповестить в письменном виде квартирантов о выписке. Придется выслать заказное письмо с уведомлением о получении. Желательно обосновать свое решение.
- Дать время на поиск нового жилья. Как правило, гражданам принято давать 1 месяц на эту задачу. Если происходит выписка зимой, рекомендуется подождать 2-3 месяца.
- Сформировать пакет документации для снятия с регистрационного учета.
- Сходить в регистрирующий орган с жильцами и написать заявление на выписку из квартиры.
Вот и все. Остается лишь дождаться воплощения задумки в жизнь. В идеале во время реализации поставленной задачи происходит регистрация жильцов в новой квартире.
Нарушение квартирантами договора
Выписка из квартиры без согласия жильца - это распространенная практика. Особенно если речь идет о квартирантах.
Иногда люди, снимающие жилье, не соблюдают условия договора или правила проживания во многоквартирном доме. При подобных обстоятельствах собственник жилья может избавиться от нерадивых жильцов через суд.
Для этого потребуется:
- Подготовить документацию для судебного органа. Акцентировать внимание следует на основаниях для принудительной выписки.
- Составить "исковое" о выписке из квартиры. Здесь подробно описывают ситуацию и просят принудительно снять граждан с регистрации в жилье.
- Обратиться в суд с иском установленной формы.
- Поучаствовать в судебном заседании.
- Получить на руки судебное постановление.
- Сходить в регистрирующий орган и подать ряд бумаг для выписки.
Дело сделано. Решающую роль в изучаемом процессе играет подготовка доказательств своей правоты. Ведь если у квартирантов есть договор установленной формы, а у собственника жилья нет как таковых оснований для принудительной выписки, справиться с поставленной задачей будет проблематично, порой невозможно.
Неофициальные квартиранты
Какие документы нужны для выписки из квартиры? Пакеты соответствующих бумаг будут изучены позже. Сначала стоит изучить основы реализации поставленной задачи.
Как быть, если в квартире живут квартиранты, но у них нет договора об аренде? Это самый простой вариант развития событий. Собственник может без труда обратиться в миграционный орган и подать ходатайство на выписку. Особенно если удалось договориться с квартирантами.
Тем не менее, если последние не желают выписываться и покидать квартиру до истечения срока прописки, придется идти в суд. Можно пригрозить обращением в полицию. Зачастую именно последняя угроза помогает договориться с квартирантами о мирной выписке.
При принудительном снятии с учета в квартире нужно:
- Подготовить документы для суда.
- Обратиться с ходатайством установленной формы.
- Принять участие в судебном заседании.
- Получить решение суда и обратиться с ним в регистрирующий орган.
Важно: выписка человека из квартиры, который является квартирантом, но не имеет договора об аренде, является довольно простой задачей. Суд встанет на сторону собственника имущества. Но если квартирант сможет доказать факт оплаты своего проживания, хозяин квартиры может столкнуться с серьезными штрафами и прочими санкциями. Ведь сдача квартиры без договора, "на словах" (на постоянной основе) - это ведение незаконной предпринимательской деятельности.
Умершие лица
Образец заявления на выписку из квартиры представлен нашему вниманию. В этом документе нет ничего особенного - только просьба о снятии с регистрации. Составить подобную бумагу сможет каждый человек.
Довольно часто людям приходится заниматься бумажной волокитой, связанной со смертью того или иного гражданина. Например, его нужно выписать из квартиры. Обычно делом занимаются либо собственники жилья, либо родственники погибшего.
Подобный вариант доставляет минимум хлопот. Алгоритм действий будет сводиться к следующим манипуляциям:
- Сбор документации для задачи.
- Написание заявления на выписку умершего. Обязательно нужно указать причину снятия с учета.
- Обращение в миграционные службы с подготовленной документацией.
Больше ничего не потребуется. После проделанных действий будет проведена проверка бумаг. Если они действительны и реальны, осуществится выписка погибшего человека из квартиры. Быстро, просто, удобно и бесплатно!
Выписка пропавших лиц
Исковое заявление о выписке из квартиры составить труднее. Особенно если граждане не знают, с чего начать. С этим вопросом разберемся позже.
Для начала рассмотрим все возможные варианты избавления от лишних жильцов. Например, при реализации поставленной задачи в отношении без вести пропавших граждан.
При подобных обстоятельствах потребуется:
- Признать человека умершим или без вести пропавшим. Обычно эти действия осуществляются через суд.
- Подготовить бумаги для реализации поставленной задачи.
- Направить заявление на снятие с регистрационного учета без вести пропавшего человека в миграционные центры.
На этом этапе активные действия заканчиваются. Остается просто немного подождать. Сотрудники ФМС сами осуществят выписку без вести пропавшего человека.
Важно: согласие родственников пропавшего на операцию не требуется. Хотя проще осуществить выписку гражданина, признанного умершим.
Дети и выписка
Выписка ребенка из квартиры - это самая трудная задача. Ведь с ней справиться сможет далеко не каждый.
Дело все в том, что вопросы, связанные с выпиской несовершеннолетних, решаются через органы опеки. ООП никогда не оставят детей без жилья. И поэтому приходится сначала подыскать новое место жительства, а затем уже обращаться в регистрирующие органы.
В России существует практика выписки несовершеннолетних "в никуда". Прием нельзя назвать законным, но он зачастую имеет место. Особенно если заранее подготовиться к операции.
Важно: при принудительной выписке родителей несовершеннолетнего ребенка тоже выписывают. Как правило, происходит это действие в крайних случаях и при условии, что семья либо не предпринимала действия по поиску нового жилья, либо уже нашла себе крышу над головой.
Обычная выписка ребенка
Выписка из квартиры несовершеннолетнего в идеале, как мы уже говорили, осуществляется мирно. Для начала нужно подыскать новое жилище, а затем предпринимать решительные действия.
Если несовершеннолетний не является собственником жилья, потребуется выполнить следующие действия:
- Составить заявление на снятие с учета.
- Обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными справками.
- Подать запрос на выписку и прописку ребенка с одним из законных представителей.
Именно такой алгоритм действий доставляет меньше всего хлопот, даже при условии, что квартира с юным жильцом была продана. По суду выписать ребенка можно, но сделать это будет проблематично. ООП никогда не лишит малыша жилья.
Выписка ребенка-собственника
Следующий вариант развития событий - это осуществление выписки из квартиры ребенка, являющегося собственником продаваемого жилья. Как действовать при подобных обстоятельствах?
Законные представители малыша должны основательно подготовиться. Им предстоит:
- Обратиться в местный орган опеки и попечительства с запросом на разрешение проведения купли-продажи имущества. Желательно сразу запросить одобрение на выписку ребенка. Например, в никуда.
- Доказать ООП отсутствие ущемленных прав несовершеннолетнего. Например, предъявить документы о дарении доли или целого имущества, которое будет таким же или большим по размерам, чем продаваемая собственность.
- Получить разрешение на операции.
- Обратиться в регистрирующий орган с заявлением на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего.
- Заключить сделку купли-продажи после того, как все жильцы будут выписаны.
Важно: желательно на момент проведения операции уже иметь отдельное жилье для прописки. Иначе можно столкнуться с рядом проблем. Например, с отсутствием разрешения "опеки" на процедуру или со штрафом за отсутствие регистрации на территории РФ.
Но это еще не все возможные расклады. Иногда бывает так, что люди продают квартиру и за вырученные средства покупают новое жилье. Тогда перепрописка осуществляется либо после заключения обеих сделок, либо заранее. Изучим второй расклад.
Выписка ребенка при двойной сделке
Образец выписки из квартиры (порядка действий для реализации поставленной задачи) представлен нашему вниманию. Как себя вести, если хочется и нужно выписать детей из жилья, но нового места жительства пока нет? Например, если речь идет о несовершеннолетнем собственнике имущества.
При подобных условиях нужно:
- Обратиться в опеку за разрешением на продажу квартиры и на выписку ребенка.
- Приложить доказательства заключения сделки по покупке нового жилья. Можно пообещать прописать ребенка в новую квартиру в определенные сроки. Тогда при заключении сделке по покупке квартиры придется повторной обращаться в ООП.
- Провести продажу квартиры. Желательно заранее обговорить с покупателями условия выписки детей из жилья.
- Найти и купить новую квартиру. Если ранее договор купли-продажи (в том числе предварительное соглашение) не было предъявлено в ООП, придется отнести его туда.
- Передать в собственность ребенку долю, положенную ему по закону.
Вот и все. Теперь нужно просто обратиться в миграционную службу и подать заявление на прописку несовершеннолетнего. Для этого необходимо, чтобы в квартире был зарегистрирован один из законных представителей малыша.
Как писать иск
Планируется "судебная" выписка из квартиры? Образец соответствующего ходатайства представлен вниманию ниже. Как правильно составить иск на снятие с регистрационного учета?
Вот основные правила, помогающие справиться с поставленной задачей:
- При написании иска требуется соблюдать структуру документа. Сначала пишут "шапку", затем - наименование, основную часть, просьбу о выписке, список приложенных документов. Заканчивается "исковое" датой обращения и подписью истцов.
- В документе обязательно прописывать все особенности и нюансы происходящего. Нужно подробно рассказать, почему необходимо принудительно выписать человека из квартиры. Все основания должны подтверждаться. К примеру, свидетельскими показаниями или документацией.
- В конце бумаги составить список приложенных справок. Требуется указывать количество листов каждой выписки.
- Излагать суть происходящего подробно, но в то же время кратко. Ничего лишнего и не относящегося к делу.
- Если осуществляется выписка без согласия, нужно постараться доказать факт предпринятия попыток мирного урегулирования вопроса. Это не так трудно, как кажется. К примеру, может пригодиться уведомление о получении предупреждения о снятии с регистрационного учета.
Пожалуй, это все. Заявление в суд на выписку из квартиры поможет написать опытный юрист. Самостоятельно справиться с подобного рода задачей тоже получится. Главное - следовать перечисленным ранее советам и правилам.
Основные документы
Теперь выясним, какие документы для выписки из квартиры могут пригодиться гражданам при тех или иных обстоятельствах. Это крайне важный нюанс. Ведь если не подготовить бумаги для снятия с регистрационного учета, в услуге откажут.
Среди основного пакета документации выделяют:
- заявление на выписку;
- паспорт заявителя;
- выписку из ЕГРН (или иное доказательство прав собственности на имущество);
- листок убытия (выдается в момент подачи ходатайства).
Если происходит выписка ребенка, дополнительно пригодится свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего. Справки об усыновлении (при их наличии) тоже не будут лишними.
Важно: если осуществляется снятие с учета ребенка-собственника квартиры, рекомендуется приложить к ходатайству разрешение от органов опеки и попечительства.
Для суда
Какие документы нужны для выписки из квартиры? Теперь рассмотрим пакет справок для суда.
Дело все в том, что перечень будет меняться в зависимости от ситуации. Чаще всего при выписке через суд нужно принести с собой:
- иск установленного образца;
- доказательства своей точки зрения (жалобы соседей, свидетельские показания, фото и видео материалы, аудиозаписи и так далее);
- договор об аренде или продаже имущества (при наличии);
- выписку о составе семьи;
- паспорт.
После суда в миграционную службу приносят перечисленные ранее составляющие. Дополнительно нужно принести судебное постановление (независимо от повода обращения в суд).
Согласие жильца
Документы для выписки из квартиры на перечисленных бумагах не заканчиваются. Ведь изученные ситуации - это не только принудительная выписка. Мирно договориться и решить проблему тоже представляется возможным. Особенно если речь идет о квартирантах.
Если происходит мирное снятие с регистрационного учета, гражданам потребуется взять с собой:
- заявление на выписку;
- паспорта сторон;
- согласие на снятие с учета добровольно;
- договор об аренде (не обязательно).
Важно: если нужно выписать ребенка, придется заранее подыскать ему новое жилье. Иначе проблемы обеспечены.
Перепрописка
Какие документы для выписки из квартиры пригодятся в том или ином случае? Ответ на этот вопрос мы уже изучили.
Чаще всего осуществляет перепрописка населения. Этот прием избавляет от лишних хлопот.
Подобная операция предусматривает предоставление следующих справок:
- заявление установленной формы;
- выписка ЕГРН или согласие собственника квартиры на прописку;
- свидетельство о рождении ребенка;
- листок убытия;
- лист прибытия.
На этом возможные справки заканчиваются. В отдельных случаях может потребоваться доверенность на выписку. Она нужна, если человек не способен сам присутствовать на процедуре снятия с учета в жилье.
Сроки поиска нового места жительства
Каковы сроки выписки из квартиры? Вообще, услугу оказывают быстро - обычно в течение 3-5 рабочих дней после подачи ходатайства установленного образца. Исключение составляют судебные прения.
Без прописки граждане могут находиться 7 дней. За это время приходится подыскать новое место жительства. Иначе жителю РФ будет положен штраф.
В случае с детьми лучше избегать выписки в никуда. Ведь такая практика доставляет немало хлопот.
Важно: прописка тоже оформляется около 3-5 суток.
"Госуслуги" и снятие с учета
А как выписаться через "Госуслуги"? Для этого у человека должен быть подтвержденный профиль на портале. Без этого справиться с задачей не получится.
Алгоритм действий при этом будет таким:
- Зайти на "Госуслуги".
- Перейти по адресу gosuslugi.ru/10050/1#.
- Выбрать пункт "Снятие с регистрационного учета".
- Нажать на "Получить...".
- Поставить галочки в соответствующих местах.
- Кликнуть по кнопке "Далее".
- Заполнить форму заявления.
- Выбрать миграционный орган, в который направить ходатайство.
- Кликнуть по кнопке "Отправить...".
- Дождаться приглашения в миграционную службу.
Теперь остается только взять оригиналы бумаг, а затем прийти в УФМС. Выписка будет осуществлена без особых хлопот. Выписка из квартиры через суд, и не только - это не так трудно!
