Ситуационный план - это документ, содержащий информацию о расположении земельного участка и находящихся на нем объектов относительно окружающей местности. Наличие актуального ситуационного плана важно как для владельцев недвижимости, так и для организаций, оказывающих услуги по подключению коммуникаций и инженерных сетей.
Понятие ситуационного плана земельного участка
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) - это графическая схема, выполненная с привязкой к местности и ориентацией по сторонам света.
На нем отмечают границы надела, существующие постройки, все близлежащие дороги и подъезды, а также зеленые насаждения и асфальтированные участки
, - поясняет Андрей Жуков, арт-директор архитектурного бюро SDG design.
Основное отличие СПЗУ от других документов в том, что он:
- Выполнен в определенном масштабе (чаще всего 1:500, 1:1000 или 1:2000)
- Привязан к конкретным точкам на местности
- Отражает реальное состояние участка и расположенных на нем объектов
В ситуационном плане обычно указывается следующая информация:
- Границы земельного участка и его площадь
- Существующие строения и сооружения на участке
- Близлежащие дороги, улицы, водоемы и другие ориентиры
- Линии электропередачи, газо- и водопроводы и другие инженерные сети
Когда нужен ситуационный план
Наличие СПЗУ обязательно в следующих ситуациях:
- Подключение газа, электричества, воды
- Получение разрешения на строительство и реконструкцию объектов
- Оформление права собственности при покупке или продаже земельного участка
- Межевание или перераспределение границ соседних участков
- Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Рассмотрим подробнее, какая информация требуется в СПЗУ при подключении инженерных коммуникаций.
Подключение газа
При подключении газа в частном доме ситуационный план ситуационный план - один из обязательных документов. На нем указывают:
- Точное место врезки в магистральный газопровод
- Место размещения газового счетчика
- Маршрут прокладки газопровода до дома
Подключение электричества
Электроснабжающая организация потребует СПЗУ при первичном подключении, увеличении мощности, а также при монтажных работах. В ситуационном плане в этом случае указывают:
- Место расположения электрощитовой
- Пути подвода кабелей от опоры линии электропередач
- Расположение силовых электроустановок
Подключение воды
Для подключения к централизованной системе водоснабжения потребуется ситуационный план с указанием:
- Точки врезки в магистральный водопровод
- Места установки водомерного узла
- Маршрута прокладки труб до дома
Требования к оформлению ситуационного плана
Ситуационный план оформляется на листах формата А4 и включает несколько обязательных элементов:
- Графическую часть
- Текстовые пояснения
- Условные обозначения
Графическая часть
Графическая часть выполняется в определенном масштабе - чаще всего это 1:500, реже 1:1000 или 1:2000. Чем крупнее масштаб, тем больше деталей можно отобразить. Масштаб выбирается исходя из площади участка и требуемой точности.
На схеме обозначаются:
- Границы земельного участка
- Объекты капитального строительства
- Подъездные пути и инженерные сети
- Близлежащие строения и дороги
- Места отбора проб почвы (при необходимости)
Текстовые пояснения
Текстовая часть содержит дополнительные сведения о земельном участке и расположенных на нем объектах. Здесь указываются:
- Площадь участка
- Параметры зданий и сооружений (площадь, этажность и т.д.)
- Характеристики инженерных сетей и коммуникаций
- Расстояния между всеми элементами на схеме
Условные обозначения
Ситуационный план также содержит таблицу условных знаков, используемых на карте. С помощью этих обозначений наносятся границы участка, строения, сети инженерно-технического обеспечения и так далее.
Порядок получения ситуационного плана
Существует несколько способов получить ситуационный план:
- Заказать в государственном БТИ
- Обратиться в проектную или геодезическую организацию
- Выполнить самостоятельную съемку ( при наличии квалификации )
Заказ в БТИ
Для заказа СПЗУ в Бюро технической инвентаризации необходимы:
- Заявление установленной формы
- Правоустанавливающие документы на объект
- Кадастровый паспорт земельного участка
БТИ бесплатно предоставляет ситуационный план по имеющимся в архиве данным. Если нужна съемка на местности, услуга платная.
Заказ в коммерческих организациях
Коммерческие проектные и геодезические фирмы также выполняют ситуационные планы. Преимущества:
- Более быстрые сроки (2-4 недели)
- Высокая детализация съемки
- Удобная форма предоставления результатов (на бумаге, в электронном виде)
Средняя стоимость услуги - 5-6 тыс. рублей.
Основания для отказа в выдаче ситуационного плана
Получить отказ в предоставлении ситуационного плана можно по следующим причинам:
Неправильное оформление документов
Отказывают, если:
- В заявлении есть ошибки или не указана вся необходимая информация
- Отсутствуют обязательные документы (например, правоустанавливающие документы)
Нарушение сроков
Если заявитель не предоставляет дополнительную информацию в отведенные сроки, ему могут отказать в выдаче СПЗУ.
Несоответствие данных о земельном участке
Причиной отказа могут стать:
- Несоответствие фактического использования участка заявленному
- Расположение строений с нарушением градостроительных норм
- Использование участка не по целевому назначению
Проблемы с геодезическими данными
Отказ возможен из-за:
- Отсутствия или неточности пространственных координат характерных точек границ земельного участка
- Некачественно выполненной геодезической съемки
Часто задаваемые вопросы о ситуационных планах
Рассмотрим наиболее популярные вопросы о ситуационных планах:
Можно ли построить дом без ситуационного плана?
Формально да, но без СПЗУ возникнут сложности при получении техусловий и заключении договоров на подключение коммуникаций.
Как узнать, есть ли ситуационный план на интересующий земельный участок?
Для этого необходимо обратиться с запросом в БТИ, где хранятся все имеющиеся ситуационные планы.
Как часто нужно обновлять ситуационный план?
Рекомендуется обновлять СПЗУ каждые 2 года, особенно если на участке велось активное строительство или произошли другие значимые изменения.
