Жилая площадь квартиры или дома - это основной показатель, который определяет комфортность проживания. Чем больше жилой площади приходится на одного человека, тем просторнее и удобнее чувствует себя жилец. Но что именно входит в жилую площадь и как ее правильно рассчитать? Согласно действующим нормам, в состав жилой площади включаются следующие помещения.
Жилые комнаты
Гостиные, спальни, детские комнаты, кабинеты - все это жилые помещения, площадь которых учитывается при подсчете общей жилой площади.
Подсобные помещения
Сюда относятся коридоры, прихожие, внутренние тамбуры. Эти помещения обеспечивают комфортное перемещение по квартире, соединяют между собой жилые комнаты, поэтому их площадь также важна.
Кухни
Кухня входит в жилую площадь квартиры и ее размер напрямую влияет на комфортность проживания и возможность готовить пищу. Чем больше площадь кухни, тем удобнее там работать.
Ванные комнаты и санузлы
Эти помещения обеспечивают гигиену и являются неотъемлемой частью жилого пространства, поэтому их площадь также учитывается.
Кладовые и подсобные помещения
Площадь кладовых, расположенных в квартире, также входит в жилую. Это удобные места для хранения вещей и продуктов.
При этом следующие помещения в жилую площадь не включаются:
- Лоджии, балконы, веранды.
- Террасы.
- Подполья, чердаки, технические этажи.
- Подвалы и цокольные этажи.
- Машинные отделения лифтов.
- Лестничные клетки.
- Встроенные гаражи и парковки.
Таким образом, жилая площадь - это сумма площадей всех жилых и подсобных помещений в квартире или доме, необходимых для проживания. Знание точного состава жилой площади важно как при покупке недвижимости, так и при расчете нормы на человека.
Согласно санитарным нормам, на одного человека должно приходиться не менее 10 кв.м. жилой площади. Это минимальный размер, обеспечивающий комфорт. Для полноценного проживания семьи из 3 человек требуется квартира площадью около 30 кв.м. Конечно, чем больше площадь на человека, тем лучше.
При покупке квартиры важно учитывать, что в общую площадь часто включают и нежилые помещения вроде балконов и лоджий. Поэтому при выборе жилья надо обращать внимание именно на заявленную жилую площадь. А для расчета реального размера жилплощади на человека нужно делить ее на количество жильцов.
Знание точных норм и правил расчета поможет при выборе оптимального варианта жилья, в котором будет достаточно места для комфортной жизни всей семьи. А грамотный подход к определению состава жилой площади позволит не платить лишнего при покупке или аренде квартиры.
Расчет жилой площади при покупке квартиры
При покупке квартиры очень важно правильно рассчитать реальную жилую площадь, чтобы понимать, хватит ли места для комфортного проживания. Для этого надо вычесть из общей площади квартиры площадь лоджий, балконов, террас, а также подсобных нежилых помещений.
Например, при покупке трехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв.м выясняется, что в нее входит лоджия площадью 5 кв.м и кладовка в 2 кв.м. Значит, реальная жилая площадь составляет 70 - 5 - 2 = 63 кв.м. Эту цифру и нужно учитывать при расчете площади на человека.
Нормы жилой площади в разных странах
В разных странах существуют свои нормы на минимальную жилую площадь на человека. Например, в США этот показатель равен 75 кв.м, в Великобритании - 70 кв.м, в Германии - 60 кв.м. В России и ряде других стран СНГ норма минимальной жилой площади на человека составляет 10 кв.м.
Входит в состав жилой площади
Рассмотрим более детально, какие помещения входят в состав жилой площади дома или квартиры. Это важно знать, чтобы правильно подсчитать реальную жилую площадь жилья.
Итак, в жилую площадь входят жилые комнаты, кухни, ванные и туалеты, прихожие, коридоры, а также кладовые и подсобные помещения в квартире. Не включаются площади балконов, лоджий, чердаков и подвалов.
Зная точный состав жилой площади, можно правильно рассчитать, сколько реального места приходится на каждого человека в квартире или доме. А это важно для оценки комфортности жилья.
Особенности расчета жилой площади в новостройках
При покупке квартиры в новостройке также важно грамотно рассчитать реальную жилую площадь. Зачастую застройщики указывают в рекламе завышенные цифры, включая площади лоджий, балконов, а иногда и мест общего пользования.
Чтобы определить истинную жилую площадь, нужно запросить технический план квартиры и вычесть из общей площади площади всех нежилых помещений. Так можно узнать, сколько действительно будет места для проживания.
Допустимые отклонения жилой площади
Согласно нормам, допустимое отклонение жилой площади квартиры от проекта должно составлять не более 5%. То есть если проектная площадь 65 кв.м, то реальная может быть 62-68 кв.м. Большие отклонения считаются нарушением.
Жилая площадь и плата за коммунальные услуги
Чем больше жилая площадь квартиры, тем выше плата за отопление, электричество, воду и другие коммунальные услуги. Поэтому при выборе квартиры стоит учитывать не только количество комнат, но и общую площадь, чтобы понимать возможные расходы.
Влияние жилой площади на стоимость квартиры
Жилая площадь напрямую влияет на стоимость квартиры. Чем больше реальных квадратных метров, тем дороже обойдется недвижимость. Поэтому, определяя бюджет на покупку жилья, важно рассчитывать именно жилую, а не общую площадь квартиры.
Грамотный подход к расчету жилой площади
Итак, чтобы сделать правильный расчет реальной жилой площади при выборе квартиры, нужно четко знать, какие помещения в нее входят, а какие нет, и запросить точные данные о площадях у продавца. Это позволит оценить действительное количество места для комфортного проживания и избежать ненужных трат.
Жилая площадь в домах разных типов
Жилая площадь может существенно различаться в домах разных типов. Например, в типовых "хрущевках" она обычно составляет 30-45 кв.м. В "брежневках" - 50-65 кв.м. В сталинках за счет высоких потолков и просторных комнат - до 100 кв.м.
В современных монолитных домах жилая площадь варьируется от эконом-класса (30-50 кв.м) до элитного (150-300 кв.м). Таунхаусы и коттеджи могут иметь жилую от 70 до 500 кв. м и более.
Маневренная площадь в квартире
Помимо общей жилой площади, при оценке комфортности квартиры учитывают маневренную площадь. Это пространство, свободное от мебели, где можно свободно передвигаться.
Оптимальный размер маневренной площади - не менее 4-6 кв.м на человека. При меньшем размере свободного пространства сильно снижается комфорт.
Нормативы жилой площади в России и мире
Как уже отмечалось, в России норматив жилой площади на человека составляет не менее 10 кв.м. В Европе эта норма выше - от 15 до 40 кв.м на человека. В Японии норма минимальной жилой площади - 25 кв.м.
Жилая площадь и количество комнат
При прочих равных, чем больше количество комнат в квартире, тем больше обычно ее жилая площадь. Однокомнатные квартиры чаще 30-45 кв.м. Двухкомнатные - 40-65 кв.м. Трехкомнатные - 60-85 кв.м.
Повышение комфортности жилой площади
Для повышения комфортности имеющейся жилой площади рекомендуется грамотная планировка, рациональное зонирование, визуальное увеличение пространства с помощью дизайна и мебели. Это позволит улучшить условия проживания без увеличения площади.
