Лицевой счет в приватизированной квартире - это уникальный идентификатор, который присваивается каждому жилому помещению для учета потребления коммунальных услуг и начисления платежей. Иногда возникает необходимость в разделении общего лицевого счета между собственниками квартиры. Давайте разберемся, как это сделать правильно.
1. Что такое лицевой счет в приватизированной квартире
Лицевой счет - это уникальный номер, который присваивается каждой квартире или иному жилому помещению. Он нужен для того, чтобы:
- Учитывать объем потребления коммунальных услуг по каждому жилому помещению
- Правильно начислять плату за жилищно-коммунальные услуги
- Контролировать своевременность оплаты счетов
Лицевой счет присваивается после приватизации квартиры и оформления права собственности. Он указывается в квитанциях на оплату ЖКУ.
Знать свой лицевой счет важно, чтобы отслеживать правильность начисления платежей за коммунальные услуги и контролировать задолженность.
Узнать лицевой счет можно:
- В платежном документе (квитанции) на оплату услуг ЖКХ
- Обратившись в управляющую компанию или ТСЖ
- В личном кабинете на сайте управляющей компании
2. Причины для разделения лицевого счета
Основными причинами для разделения лицевого счета являются:
- Неоплата коммунальных платежей одним или несколькими собственниками квартиры. В этом случае лицевой счет делят, чтобы оградить оплатившего свою часть собственника от долгов других.
- Разногласия между собственниками по поводу размера платежей и нежелание одной стороны субсидировать проживание другой.
- Обременение ипотекой доли одного из собственников. При этом банк может предъявить требования об оплате всего лицевого счета, что нарушит права других собственников.
Также причиной может стать перепланировка квартиры, в результате которой выделяются изолированные жилые помещения с отдельными входами. В таком случае имеет смысл разделить лицевой счет.
3. Способы разделения лицевого счета
Существует 3 основных способа разделения лицевого счета:
- Добровольное соглашение между собственниками
- Обращение в управляющую компанию
- Судебный порядок
Рассмотрим каждый способ подробнее:
Добровольное соглашение
Это наиболее быстрый и дешевый способ. Собственники составляют письменное соглашение о разделе лицевого счета и обращаются с ним в управляющую компанию.
Обращение в УК
Если собственники не могут договориться, один из них вправе обратиться с заявлением о разделе лицевого счета в управляющую компанию. УК изучит документы и примет решение.
Суд
Если УК отказала, остается только суд. Один из собственников подает иск с требованием разделить лицевой счет. Решение принимает суд.
Судебный порядок самый длительный и дорогой. Лучше попробовать договориться мирным путем.
4. Этапы разделения лицевого счета по соглашению
Рассмотрим подробную последовательность действий для разделения лицевого счета по соглашению собственников:
-
Составление письменного соглашения о разделе
Собственники составляют и подписывают соглашение о разделе лицевого счета. Указываются идентификационные данные квартиры и собственников, причина и порядок раздела.
-
Подача заявления в УК
Один из собственников подает заявление в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет.
-
Необходимые документы
К заявлению прикладываются:
Соглашение о разделе
Паспорта собственников
Свидетельства о собственности
Кадастровый паспорт квартиры
-
Рассмотрение заявления
Управляющая компания в течение 30 дней рассматривает заявление и принимает решение о разделении лицевого счета.
-
Получение новых документов
После разделения лицевого счета собственники начинают получать индивидуальные счета на оплату коммунальных услуг.
5. Раздел лицевого счета через суд
Если управляющая компания отказала в разделении лицевого счета, придется обращаться в суд. Порядок следующий:
-
Подготовка документов
Собрать пакет документов: исковое заявление, копии правоустанавливающих документов, квитанции об оплате госпошлины.
-
Подача иска в суд
Подать иск с документами в районный суд по месту нахождения квартиры.
-
Судебное разбирательство
В суд вызываются все собственники квартиры. Суд рассматривает доказательства и выносит решение о разделении лицевого счета.
-
Получение решения суда
Суд выдает решение, которое вступает в законную силу через 1 месяц, если не было обжаловано.
-
Исполнение решения
На основании решения суда управляющая компания обязана разделить лицевой счет.
Судебный порядок занимает около полугода. Но иногда это единственный выход.
6. Особенности разделения лицевого счета в Москве
В Москве действует своя специфика разделения лицевых счетов:
- Применяется постановление Правительства Москвы от 2013 года
- Требуется больше документов по БТИ и регистрации права собственности
- Суды чаще выносят положительные решения
- Срок рассмотрения заявления УК - 2 недели
Поэтому в Москве процесс разделения лицевого счета проходит быстрее и проще, чем в других регионах.
7. Рекомендации по разделению лицевого счета
Чтобы разделить лицевой счет, рекомендуется:
-
Заранее подготовить документы
Собрать пакет документов на квартиру, чтобы не тратить время на это в процессе оформления.
-
Проконсультироваться с юристом
Юрист поможет определить оптимальную стратегию действий и избежать типичных ошибок.
-
Попытаться договориться
Лучше потратить время на переговоры, чем на судебные тяжбы. Компромисс часто возможен.
Следуя этим советам, можно сэкономить много сил и нервов в процессе разделения лицевого счета.
8. Типичные ошибки
Что нужно избегать при разделении лицевого счета:
-
Неправильное заявление
Ошибки в реквизитах квартиры, ФИО собственников. Это затягивает процесс.
-
Неполный пакет документов
Отсутствие одного документа может стать причиной отказа в разделении счета.
-
Неверное обращение
Заявление в разные инстанции вместо управляющей компании.
Все это замедляет процесс и снижает шансы на успех. Нужно внимательно все проверять.
