Как продать долю в квартире? Этот вопрос в первую очередь интересует тех, кто владеет недвижимостью вместе с другими собственниками. А возникает он, когда нужно увеличить свою жилплощадь. Как с наименьшими потерями оформить такую сделку?
Кому необходимо
О том, как продать недвижимость целиком, знают практически все. А вот как быть, если в вашей собственности только часть жилого помещения? Сложно это потому, что нельзя отделить одну комнату в квартире от другой в прямом смысле.
Часто о том, как продать долю в квартире, задумываются семейные пары при разводе. Ведь их главное нажитое совместно имущество – это недвижимость. Такая ситуация аналогична той, когда квартиру умершего родственника наследуют сразу несколько человек. И у каждого есть специальная бумага, которая подтверждает его право собственности. Согласно ей, они могут делать с долей квартиры все, что угодно.
Выделяем доли и оповещаем
Перед тем, как продать свою долю в квартире, нужно переоформить собственность из совместной в долевую. Если говорить языком юристов, то «выделить доли в натуре». Как правило, у всех собственников они одинаковы.
После того, как эта процедура пройдена, собственник назначает цену своей доле и предлагает выкупить эту часть недвижимости остальным владельцам. Определиться со своим ответом, они должны в течение месяца. Если по истечении этого срока никаких предложений от ваших соседей не поступило, то вы можете продать долю любому другому человеку. При этом лучше составляйте письменное обращение.
Вот тут-то и могут начаться проблемы. Дело в том, что собственники расценивают право преимущественного выкупа как некое разрешение на продажу доли. И, например, пропадают, чтобы не получать письменного уведомления. А ведь без их официального отказа продать свою часть квартиры вы не сможете.
Как продать долю в квартире через суд
Если все-таки кто-то из сособственников настойчиво от вас скрывается, то необходимо привлечь нотариуса. Он пошлет ему письменное уведомление. Ну а далее можно обратиться в суд. Законодательство предусматривает, что если одним помещением нельзя пользоваться совместно, то собственник меньшей доли может потребовать выкупа у собственника большей. Актуален такой вариант для тех, кто владеет долей в однокомнатном помещении. Через суд такое дело решится вероятней всего в вашу пользу.
А если подарить?
Как продать долю в приватизированной квартире, если другой владелец продолжает упираться, а решить дело через суд нельзя? В таком случае можно составить договор дарения доли. По закону, для такой сделки не требуется согласие других собственников.
В любом случае, ответ на вопрос «как продать долю в квартире» зависит от целого ряда деталей: владельцев недвижимости и их отношения к вам, а также размеров доли.
