Для большинства россиян не секрет, что Черногория – это один из самых уютных уголков в Европе, где замечательная экология, прекрасные климатические условия и живописная природа. Кто мечтает о покупке домика или квартиры на берегу моря в этой стране? Очень и очень многие. Маршрут Россия – Черногория является достаточно популярным у наших туристов. Казалось бы, если покупать недвижимость, то лучше в Болгарии. Но, оказывается, что с точки зрения инвестиционной привлекательности Черногория ничуть не хуже.
Почему именно эта страна?
Здесь есть все для комфортного отдыха: ласковое море, теплый климат, чистый воздух. К тому же Россия, Черногория - это страны с общей культурой, и их объединяет очень многое. На протяжении многих лет сюда едут отдыхать наши соотечественники.
А это значит, что потенциальным бизнесменам-инвесторам имеет смысл обратить более пристальное внимание в сторону здешней недвижимости. В первую очередь выгодным приобретением считаются объекты, расположенные в Которском заливе, Будванской Ривьере и на юге страны. В выигрыше останутся и те предприниматели, которые купили квартиры или дом на полуострове Луштица, где развернулся мощный строительный бум.
Стоит или не стоит?
Как это ни парадоксально звучит, но приобретение жилья за границей таит в себе и определенные риски. Возьмем, к примеру, недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения квартиры или коттеджа в этой европейской стране также существуют. Рассмотрим их более детально.
Преимущества
Безвизовый режим с этой европейской страной, безусловно, заставляет все большее количество россиян путешествовать именно сюда.
Для инвесторов в Черногории придуманы очень лояльные правила. Объем предложений квартир, вилл, домовладений на первичном рынке растет, а также улучшается их качество. В настоящее время в СМИ достаточно часто встречается такое объявление: «Покупайте недвижимость в Черногории»! Плюсы и минусы данной сделки имеют место, и об этом забывать не стоит.
Так или иначе, но дефицита предложения на рынке жилых объектов в указанной выше стране пока не наблюдается. Причем здесь достаточно приемлемый уровень цен на содержание жилья. Но можно ли найти бюджетные варианты? Следует отметить, что ценовой диапазон на апартаменты в Черногории достаточно широк. Все зависит от таких факторов, как расстояние до моря, планировка и метраж жилплощади, наличие инфраструктуры. Эксперты заявляют, что стоимость жилья в этой европейской стране нельзя считать высокой, особенно если сравнивать с другими государствами Старого Света.
Можно найти вариант по оптимальной цене?
Например, малогабаритную квартиру-студию (20 м2) можно приобрести за 40 000 евро.
Более просторные апартаменты (50 м2) обойдутся в 60 000 евро. Желающие приобрести земельный участок площадью 200 м2 с коттеджем 60 м2 должны будут раскошелиться на 80 000 евро. Вилла (200 м2) вкупе с земельным наделом (300 м2) будет стоить 170 000 евро. Как видите, разброс цен впечатляет. Естественно, не последнее значение имеет географическое месторасположение объекта. Самые элитные апартаменты находятся в Боке-Которской и Будванской Ривьерах и на юге побережья страны. Но все же недвижимость в Черногории недорого приобрести можно, главное – тщательно изучить имеющуюся базу предложений.
Расходы на содержание жилья сравнительно невелики
Еще одно существенное преимущество совершения сделки по покупке дома или квартиры в указанной выше стране заключается в том, что расходы на продажу, приобретение и содержания жилья здесь считаются одними из приемлемых в Европе. Потенциальные владельцы недвижимости в Черногории могут заранее просчитать степень выгодности сделки. За квартиру категории б/у нужно заплатить 3% от ее стоимости.
Каждый год надо платить налог на недвижимость (от 0,1 до 1% от рыночной цены за 1 м2). Размер коммунальных платежей, если речь идет о квартире 50 м2, в среднем составляет 50 евро в месяц летом и 100 евро зимой (вода – 1,5 евро за м3, электричество – 10 евроцентов за 1 кВт, вывоз бытовых отходов – 10 евро).
И конечно же, Черногория – одна из экологически чистых стран планеты, что также является существенным преимуществом для российских бизнесменов. В текущем году страна становится членом Евросоюза, и данный факт усилит ее инвестиционную привлекательность.
Недостатки
Безусловно, некоторые могут сомневаться по поводу того, имеет ли смысл вкладывать деньги в недвижимость в Черногории. Плюсы и минусы приобретения жилья в этом живописном уголке планеты заставляют лишний раз задуматься об этом. Все дело в том, что местная инфраструктура с точки зрения комфорта и удобства пока что уступает американскому Майами и лазурному берегу Франции.
Центральное отопление не предусмотрено, а помещения обогреваются при помощи кондиционеров. В результате нередко возникают перегрузки с электричеством, которое регулярно отключается. Оставляет желать лучшего и квалификация обслуживающего персонала. Следует также принимать во внимание, что покупка жилья в рассматриваемой стране далеко не во всех случаях подразумевает автоматическое получение вида на жительство. Мало приобрести квартиру, нужно еще оформить медицинскую страховку и располагать на банковском депозите суммой 3600 евро.
Так покупать или не покупать недвижимость в Черногории? Плюсы и минусы данной инвестиции мы рассмотрели, напрашивается вывод о том, что сделка по покупке квартиры или виллы в этой стране может принести хорошую прибыль в том случае, если впоследствии сдавать объект в аренду.
Ситуация на рынке новостроек
«А дорого ли стоят квартиры в Черногории?» - спросите вы. Как уже подчеркивалось, цена зависит от нескольких факторов. Придется серьезно постараться, чтобы найти бюджетный вариант. Все дело в том, что многие выставляют на продажу апартаменты своих знакомых и родственников, преследуя цель элементарной наживы. Если вы ищете оптимальные по цене квартиры в Черногории, то самостоятельное решение вопроса может стать дороже, чем если бы обратились за помощью к специалистам.
Следует отметить, что местный рынок недвижимости достаточно архаичен, и, думая над конкретным вариантом, нужно учитывать, что в стране иногда возникают землетрясения.
В последнее время здесь активизировался строительный бум, и многие девелоперы стараются как можно быстрее возвести последние этажи высоток, чтобы начать продажу квартир. В результате такой спешности страдает качество жилья. Особенную бдительность следует проявлять в ситуации, когда подрядчик предлагает вам апартаменты в новом многоэтажном доме, который построен в непосредственной близости к горному массиву. Не исключено, что спустя пару лет ваше строение накренится или, еще хуже, обрушится.
Может быть, домик на берегу моря…
Сегодня очень часто можно встретить объявление следующего содержания: «Недвижимость. Черногория. Побережье. Приемлемые цены». Насколько оно соответствует действительности?
Безусловно, желающих прикупить виллу на лазурном берегу все прибавляется и прибавляется. Но если увеличивается спрос, значит, растет цена: таковы законы рынка. Отметим, что уровень цен домовладений в приморских районах Черногории в докризисный период приближался к таковым в Испании и Италии. Однако этот сегмент рынка был очень перенасыщен, и соотношение цена–качество явно находилось в дисбалансе. Как утверждают отзывы, после кризиса произошло резкое снижение стоимости указанных выше апартаментов. Только в престижных районах Черногории - Будве и Которе - цены не поддались серьезной корректировке. Более дешевый вариант домика с причалом можно подобрать в районе Бара.
Несмотря на все трудности, как говорят отзывы, рынок недвижимости Черногории планомерно развивается, и совершить сделку по приобретению жилья в этой стране для россиянина – вполне реальная процедура.
