По данным статистики, эта профессия входит в тридцатку самых перспективных и прибыльных во всем мире. В престижном рейтинге занимает 7-е место. Считается, что такие позиции она гарантированно сохранит в ближайшие 15 лет. О чем идет речь, о какой профессии? Это оценщик имущества. В статье мы разберем особенности такой занятости, обязанности специалиста, требования работодателей к нему. Дополнительно рассмотрим, как стать оценщиком.
Кто это?
Оценщик - это специалист, определяющий реальную собственность любой собственности, имущества (недвижимого и движимого, материального и интеллектуального). Его сфера деятельности - это земельные участки и жилые здания, акции и нематериальные активы, доли в бизнесе и имущественные права. Отсюда занятость принято разделять на две категории:
- Оценщики недвижимости и оборудования.
- Оценщики бизнес-долей, интеллектуальной собственности.
В своей деятельности оценщик прежде всего опирается на правовые и нормативные государственные акты, международные и российские стандарты и методы оценочной деятельности. Не обойтись без знания налогового и таможенного законодательства. Важно следование деловой этике, умение вести переговоры. В наш век не обойтись без безупречного владения компьютерной техникой, смарт-устройствами, необходимыми для работы приложениями и программами.
Сегодня оценщик - это довольно распространенная и весьма востребованная специальность. Работа специалиста необходима в следующих случаях и ситуациях:
- Признание несостоятельности/реструктуризация организации.
- Продажа, покупка, выделение доли в бизнесе.
- Обеспечение кредита в банке (имущественный залог).
- Оформление прав на интеллектуальную собственность.
- Операции на рынке ценных бумаг.
- Инвестиционный бизнес.
- Заключение страховых соглашений.
- Арест материального имущества.
- Возмещение причиненного ущерба и проч.
Реестр оценщиков
Как вы видите, деятельность оценщика напрямую связана с оперированием личной информацией клиента. Поэтому отсюда прямо следует, что подобную задачу стоит доверять только проверенному специалисту, который не будет использовать полученные данные в личных целях.
Но как найти такого человека? На помощь приходят реестры оценщиков, которые составляют саморегулируемые организации представителей данной профессии. Например, "Российское общество оценщиков", "Экспертный совет", "Сообщество профессионалов оценки" и проч. Росреестр представляет также сводный список аккредитованных оценщиков, составленный на базе данных, полученных от вышеперечисленных объединений.
Попасть в этот список может специалист с незапятанной репутацией, признанный коллегами, оправдавший доверие множества клиентов. Такому профессионалу возможно раскрыть личную или тайную информацию без страха, что в корыстных целях он ею воспользуется.
Основные обязанности и риски
Вы прошли курсы переподготовки оценщиков. Что же ждет дальше? Перечислим главные обязанности специалиста:
- Сбор необходимой информации для профессиональной оценки имущества.
- Проведение самостоятельной и независимой оценки имущества.
- Взаимодействие с клиентом, полноценная консультация по интересующему его вопросу.
- Подготовка отчетов, которые объясняют ту или иную оценку имущества.
Вышеперечисленное - основные обязанности любого оценщика. Дополнительные зависят от того поля, которое он избрал основополагающим для своей рабочей деятельности. Например, оценка автомобилей, недвижимости, земельных участков и проч.
Успешно сданный оценщиком экзамен не гарантирует того факта, что дальнейшая деятельность специалиста будет сугубо безошибочной. С этим и сопряжен главный риск. А именно - представить неточную или неверную оценку имуществу. Ошибка не только марает репутацию и ломает деловую карьеру. Пострадавшему лицу оценщик должен будет выплатить материальную компенсацию.
Родственные профессии
Оценщик - это занятие, которое можно и нужно в наш экономически нестабильный век совмещать с иным видом деятельности. Стать оценщиков реально, пройдя специальные курсы переподготовки, если у вас имеется одна из перечисленных специальностей:
- Риелтор, агент по продаже недвижимой собственности.
- Аудитор.
- Работник банковской сферы.
- Аналитик.
- Экономист.
- Налоговый инспектор.
- Юрист.
Требования к оценщику
Успешно пройденное обучение и сданный на отлично оценщиком экзамен - конечно, основополагающее требование. Помимо него, к главным можно отнести следующее:
- Высшее профильное образование. Или документ о прохождении переподготовки.
- Наличие опыта работы по специальности.
- Отличное знание ПК.
- Членство в самостоятельно регулируемом обществе оценщиков (наличие соответствующего сертификата, страховки).
- Опыт как самостоятельного составления отчетов об оценке, так и их согласования с аудиторами и банками.
Есть и дополнительные требования, которые предъявляет ряд работодателей:
- Наличие водительских прав (категории не ниже В).
- Дипломы о прохождении профильных (конкретно по автомобилям, недвижимости и проч.) курсов, семинаров или тренингов.
- Возможность поездок в командировки.
Личные качества специалиста
Независимый оценщик должен обладать следующими качествами:
- Быть легко обучаемым.
- Быть готовым воспринимать большие объемы информации.
- Уметь структурировать, анализировать информацию, сопоставлять между собой данные, выделять суть.
- Обладать рядом навыков для поиска новой, необходимой для деятельности информации.
- Ясно, лаконично и конкретно излагать свои мысли.
- Уметь быстро принимать серьезные решения в строгом временном ограничении, при недостатке информации.
- Быть одновременно работспособным и ответственным.
- Стремиться к постоянному профессиональному и личностному самосовершенствованию.
Получение образования
Как стать оценщиком? У будущего специалиста есть два пути:
- Получить профильное образование. Хоть специальность широко распространена, немногие вузы готовят именно оценщиков. Подходящими смежными являются следующие специализации: "реставрация", "метрология, стандартизация", "управление малым бизнесом", "производственный менеджер", "наземные технологические и транспортные средства", "экономика", "управление качеством", "земельно-имущественные отношения".
- Другой вариант - получить базовое экономическое или юридическое образование. Затем пройти курсы переподготовки. Лишь после этого вступить в СРО оценщиков и обратить внимание на непосредственную практику.
Отметим, что образование на этом не заканчивается. Чтобы быть востребованным и успешным специалистом, оценщик все время должен заниматься профессиональным самосовершенствованием.
Как стать оценщиком
Мы знаем, что услуги оценщика востребованы. Но не всякого представителя специальности, а только профессионала своего дела. Отсюда становится ясным, что получение диплома о необходимом образовании - это только первый шаг. Как правило, полностью готовым к самостоятельному выполнению своих должностных обязанностей специалист становится только на 1-2 год послевузовской практики.
Продолжительность "подготовительного периода" зависит от желания самого ученика впитывать в себя полученные знания, перенимать опыт, а также от организации, где он проходит подготовку. К сожалению, многие оценочные компании ориентированы только на прибыль. Они предлагают начинающим сотрудникам определенный шаблон работы, строгие сроки для выполнения задания. В таких условиях профессиональный и карьерный рост труднодостижим.
Любопытный факт: больших успехов в карьере достигают не только лица, получившие профильное образование. Бывшие строители, работники земельных служб - отличные оценщики недвижимости, бывшие авиаторы - оценщики воздушных судов и проч.
Место занятости
Первое место работы независимого оценщика - государственное учреждение, банковская организация, страховая компания. Набравшись опыта, многие специалисты открывают собственный оценочный бизнес.
Большее время работы оценщик проводит не в родном офисе, а в разъездах - визиты на объекты, переговоры с клиентами и проч.
Ожидаемая оплата труда
Размеры заработных плат в этой сфере разнятся. Оказывают влияние и регион, и масштабность работодателя, и профессионализм самого специалиста. Общие пределы - 20-130 тыс. рублей. Средняя з/п оценщика по России - 45 тыс. рублей. Отметим факт, что наиболее "денежной" является деятельность по оценке недвижимого имущества.
Оценщик - одна из самых востребованных и перспективных современных профессий. Но она сопряжена с рядом рисков, требует обстоятельной подготовки, признания в профессиональном сообществе, непрерывного самообразования.
