Дарственная – это документ, подтверждающий бесплатную передачу различного имущества (недвижимости). Важнейшим признаком для договора дарения является то, что даритель должен быть наделен правом собственности на объект, который он планирует передать. Дарственная на дом – это такой вид сделки, когда даритель безвозмездно предоставляет дом другому субъекту (одаряемому).
Оформление договора
Стоит отметить, что данное соглашение заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации. Договор дарения также может быть заверен у нотариуса. Такая процедура не обязательна, но является некой мерой предосторожности, так как если, к примеру, договор потеряется, то его копию всегда можно взять у нотариуса.
Кроме того, дарственная на дом и на иные виды недвижимости подлежит регистрации в таком учреждении, как «Росрегистрация». Для проведения сделки в данный федеральный орган подаются такие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- паспорта обеих сторон;
- заявление о переходе прав собственности (пишет даритель);
- заявление одаряемого о регистрации права владения на дом (другую недвижимость);
- непосредственно дарственная на дом - количество оригиналов должно соответствовать количеству сторон плюс один экземпляр копии;
- если дом перебывает в совместной собственности, то должно быть еще и заверенное у нотариуса согласие от супруга (супруги) или иных родственников.
- квитанция, которая подтверждает уплату госпошлины;
- кадастровый паспорт на недвижимость, которая передается в дар;
- справка БТИ;
- справка, которая содержит сведения обо всех зарегистрированных жителях дома, который будет дариться;
- документ, который может подтвердить наличие у дарителя права собственности на объект;
- если кто-то из сторон несовершеннолетний или является недееспособным, то необходима еще и доверенность.
Хотим заметить, что это не исчерпывающий список бумаг, которые нужны для оформления такого договора, как дарственная на дом. Документы в разных случаях могут немного отличаться.
Как можно дарить?
Закон предусматривает такие варианты дарения дома:
- Подарить весь дом.
- Передать долю дома или конкретные помещения. К примеру, можно отдать 36/70 долей сооружения и оставить за собой спальню на втором этаже и веранду на первом, а одаряемому передать все остальные комнаты в доме.
- Можно безвозмездно передавать здание нескольким лицам, например внучке и сыну.
- Отдать выделенную в натуре определенную долю дома. К примеру, новому хозяину подарить 2/3, а себе оставить 1/3 здания, и т.д.
Расходы при заключении сделки
Многих граждан, которые планируют подарить дом, волнует один и тот же вопрос: «Сколько стоит дарственная на дом»? Данный договор действительно предусматривает некоторые расходы:
- налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Однако его платить не нужно, если и даритель, и гражданин, которому передается дар, - члены одной семьи.
- если дарственную оформлять у нотариуса, то нужно еще заплатить пошлину, сумма которой зависит от стоимости дома;
- за регистрацию права собственности изымается плата в размере 1000 рублей.
В целом, если делать все согласно закону, то дарственная на дом оформляется примерно за 1-2 недели.
