Новая сервисная отрасль — индустриальные парки — начала развиваться в России совсем недавно — всего около 10-ти лет назад. Однако уже сейчас она постепенно приобретает системный характер. За последние годы в России появилось множество новых инициатив создания подобных комплексов разных форм собственности. К примеру, огромные территории были отведены под индустриальный парк «Росва». В настоящее время - это мощный промышленный корпус с хорошо развитой инфраструктурой.
Определение
Согласно официальной терминологии, индустриальным парком называется комплекс объектов недвижимого имущества, управляемый специализированной компанией и состоящий из:
земельного участка;
объектов транспортной, инженерной и промышленной инфраструктуры.
Основной целью организации индустриальных парков в России является создание нового промышленного производства. Все подобные объекты, помимо всего прочего, обладают необходимым правовым режим для осуществления своей деятельности.
Виды комплексов
Сегодня в мире и в России существуют следующие типы индустриальных парков:
гринфилд — созданные на ранее не застроенных участках и изначально не обеспеченные никакой инфраструктурой;
браунфилд — созданные на основе ранее уже существовавших производственных объектов или предприятий.
Специализацию компании, осуществляющие деятельность на территории индустриальных комплексов, могут иметь разную. Это может быть, к примеру, как текстильное и швейное производство, так и плавка металлов, выпуск химикатов, сборка автомобилей и пр. В большинстве случаев на территории индустриального комплекса располагается сразу несколько предприятий самых разных специализаций, зачастую даже и никак не связанных друг с другом напрямую. Относится к такому типу объектов и парк "Росва". Здесь функционирует множество производств самой разной специализации. Работу в этом комплексе могут найти, таким образом, люди разных профессий.
Промышленный парк «Росва»: история и отраслевая специализация
Зарегистрирован этот комплекс официально как индустриальный был довольно-таки давно — 10 марта 2009 г. Главным его инвестором стала компания ООО «Пежо Ситроен Мицубиси Автомобили Рус», являющаяся совместным предприятием известных фирм «Мицубиси Моторс» и «Пежо Ситроен».
Инициатором создания этого комплекса стала администрация Калужской области. В общей сложности в организацию индустриального парка «Росва» было вложено около 11 млрд рублей. На настоящий момент штат комплекса составляет около 3.6 тыс. человек. При этом в рамках инвестиционного проекта предполагается создать еще около 5000 рабочих мест.
Основной специализацией парка является сборка современных автомобилей, а также комплектующих к ним. Большая доля производства комплекса приходится на модель Mitsubishi Outlander (45 %). Также в комплексе выпускаются такие автомобили, как Peugeot 408, Citroën C-Crosser и некоторые другие.
Где расположен?
Находится этот большой комплекс, общая территория которого равна примерно 785 гектарам, неподалеку от г. Калуги (в 23 км). Добраться до него при необходимости можно по трассе М-3 Москва — Киев. В непосредственной близости от него располагается старинный русский поселок Росва. Отсюда и название парка. Располагается этот комплекс сразу на нескольких площадках.
Индустриальная структура
Основными промышленными зонами индустриального парка «Росва» являются:
восточная площадка, на которой реализуется проект «В-Парк» по строительству зданий типа built-to-suit;
северная площадка с пожарным ДЭПО;
таможенно-логистический центр;
западная площадка с заводом по производству смазочных материалов.
В непосредственной близости от парка находится жилой комплекс, построенный специально для его работников. Территориально 340 гектаров площади центра отведено собственно для инвесторов и их производств. На 250 гектарах располагаются разного рода коммуникации. Остальные 195 га остаются пока свободными для инвесторов.
Основные производства
На настоящий момент на территории индустриального парка «Росва» реализовано 11 инвестиционных проектов. Функционирует здесь в общей сложности 10 предприятий. Осуществляют свою деятельность в этом центре такие компании:
ООО «Пежо Ситроен Мицубиси Автомобили Рус» по производству автомобилей.
ООО «Форесия аутомотив девелопмент» по выпуску выхлопных систем и деталей интерьера.
«ДжиИ Рус», специализирующаяся на ремонте и обслуживании газовых турбин.
«ФУКС ОЙЛ» - химическое производство по выпуску смазочных материалов.
ContiTech, основной специализацией которой является выпуск трубопроводов для кондиционеров и деталей гидроусилителей автомобилей.
ООО «Континентал Калуга» по производству автомобильных шин.
ЗАО БК «Росва», являющаяся с/х комплексом по переработке пшеницы.
ООО «ЭсТи-Фарм», разрабатывающая и выпускающая современное медицинское оборудование.
«Сибирский элемент Рента-К» по производству сухих строительных смесей.
Также на территории этого парка находится, как уже упоминалось, транспортно-логистический центр «Росва», являющийся частью Freight Village RU.
Помимо заводских цехов, в парке возведены элеваторы, принадлежащие биотехнологическому комплексу, общая емкость которых составляет 170 тыс. тонн единовременного хранения зерна. Собственно сам БК «Росва» пока работает не на полную мощность. На настоящее время предприятие находится еще в стадии строительства. Однако вскорости мощности его, согласно проекту, составят 250 тыс. тонн пшеницы в год.
Этот комплекс, помимо всего прочего, специализируется на выпуске крахмала, глюкозы, сорбитола и прочей продукции, востребованной в пищевой и фармацевтической промышленности, а также на химических производствах.
Вспомогательные структуры
На территории транспортно-логистического центра в парке, помимо всего прочего, имеются железнодорожный и автомобильный терминалы. Площадь последнего равна около 5 га. В состав автомобильного терминала входят склады, административные помещения, зона таможенного контроля, подъездные пути и пр. Частью железнодорожного являются:
площадки для хранения контейнеров;
навесы;
административные помещения и пр.
Особенности инфраструктуры парка
Конечно же, в комплексе «Росва» (Калужская обл.) предусмотрено все необходимое для бесперебойной работы производств, удобства и безопасности сотрудников. В парке хорошо налажено как электро-, так и газо-, и водоснабжение. Также здесь имеется ливневая канализация. Доставка и отправка разного рода грузов производится по автомобильным и железным дорогам. Налажена на территории комплекса также телефонная связь. Работники имеют возможность пользоваться скоростным оптоволоконным интернетом.
Элементы инфраструктуры
Электроснабжение парка обеспечивается:
через опоры ВЛ-110 Кв для завода РСМА;
РП для восточной площадки;
РП для западной площадки;
кабельной линией.
Газопровод для парка «Росва» (Калуга) был построен когда-то специально. Мощность его составляет 90 млн м3/год, а протяженность равна 2.6 км. На западной и восточной площадках при этом собрана разветвленная сеть для передачи голубого топлива непосредственно потребителям. На северной площадке имеется две таких системы.
Инфраструктура индустриального парка «Росва» представлена также собственным водопроводом. Конечно же, здесь было пробурено несколько скважин. Вода в цеха подается со станции производительностью 1000 м3/сутки.
Общая протяженность автодорог парка составляет 5.2 км, проездов — 3.4 км. Длина железнодорожной магистрали западной площадки равна 6.5 км, восточной — 10 км.
Жилой комплекс
Как и во всех других индустриальных парках в России, в «Росве», безусловно, предусмотрены все удобства в том числе и для сотрудников. Ведь находится этот комплекс вдали от крупных населенных пунктов. А поэтому сотрудники предприятий, конечно же, в первую очередь должны быть обеспечены жильем.
Рабочие парка проживают в расположенном в непосредственной близости от него микрорайоне «Воротынская роща». По площади этот комплекс занимает порядка 148 га. В поселке построены как многоэтажные дома, так и коттеджи. Инфраструктура микрорайона включает в себя детский сад, школу, бассейн, разного рода спортивно-развлекательные сооружения, медицинские учреждения. Также в пределах комплекса построена гостиница.
В общей сложности в микрорайоне «Воротынская роща» (Калужская обл.) имеется на данный момент (2017 г.) 650 квартир, 400 из которых являются арендными. В настоящее время в поселке возведена только первая очередь жилья. Новый комплекс состоит из 6 жилых корпусов и занимает площадь в 10 га. В гостинице для постояльцев предусмотрено в общей сложности 158 номеров. Детский садик комплекса рассчитан на 280 малышей.
Собственно сама территория микрорайона достаточно хорошо благоустроена. В комплексе имеются удобные пешеходные дорожки, детские площадки, подъездные пути и проезды для автомобилей, высажены деревья и кустарники, разбиты газоны и клумбы.
Как добраться?
Людям, получившим работу в этом парке, добраться до него будет не особенно сложно. Для этого сначала нужно доехать до Калуги. Далее следует добраться до автовокзала и сесть на автобус, идущий до п. Воротынск. Этот населенный пункт, как и Росва, находится в непосредственной близости от парка. В частности, жилой микрорайон «Воротынская роща» расположен на его территории. Точный адрес этого комплекса выглядит следующим образом: Калужская обл., с. Росва, 248903.
