Многие владельцы жилой недвижимости задумываются о необходимости ее перепланировки. Для этого очень часто сносятся или переносятся внутренние перегородки. Следует хорошо разобраться в том, какие стены можно сносить без разрешения, для каких требуется одобрение государственных органов, как выполнить работы без нарушения и негативных последствий. Снос опорных стен должен осуществляться только после составления соответствующего проекта, который согласуется в БТИ. Как только будет получено разрешение, можно выполнять работы в соответствии с планом.
Какими особенностями обладают опорные стены
Опорные перегородки являются основными элементами дома. Снос несущей стены может привести к значительным деформациям строения, поэтому запрещается незаконная перепланировка, осуществление которой может привести к начислению значительных штрафов и необходимости устранять все изменения.
Опорные элементы создаются из того же материала, что и другие перегородки, но при этом усиливаются и соединяются с иными важными частями дома. Они могут быть представлены:
- Пустотелыми плитами из железобетона.
- Деревянными конструкциями, используемыми в частных домах.
- Полнотелыми плитами из железобетона.
Перед сносом любой опорной перегородки выявляется их значение для всего дома. С этой целью изучаются данные, содержащиеся в техническом плане строения.
Демонтажные работы могут заключаться в реализации разных действий:
- Вырезка окна.
- Оформление ниши.
- Установка новой двери.
- Полный снос стены.
Если выполняется процесс неправильно, то это приводит к появлению трещин на фасаде здания, смещению перекрытий или обрушению перегородок.
Как определить опорную стену
Перед началом каких-либо работ следует определить все несущие конструкции в квартире. Для этого изучается конструктивный план строения, где непременно обозначаются все опорные стены. Дополнительно содержится информация о том, какие максимальные нагрузки могут воздействовать на них.
Если отсутствует возможность изучить конструктивный план, то определяются такие стены по основным параметрам, к которым относится материал создания и толщина.
Разрешено ли демонтировать несущие стены
Снос опорных стен запрещен, если на них опираются плиты перекрытия на потолке, так как это приведет к ослаблению потолка и снижению нагрузок на основание дома. Поэтому, как правило, разрешение выдается только на частичный демонтаж или создание проема.
Даже при незначительных изменениях требуется грамотно перераспределять нагрузку между оставшейся конструкцией и вспомогательными частями.
Как получить разрешение
Многие люди, желающие осуществить сложную перепланировку, задумываются о том, нужно ли разрешение на снос ненесущей стены или опорной перегородки. Оно непременно должно быть получено, а иначе процесс будет признаваться незаконным.
Вся процедура получения разрешения делится на этапы:
- Первоначально надо обратиться в БТИ, чтобы оформить техпаспорт на квартиру, если он отсутствует у владельца недвижимости.
- Формируется проект перепланировки, предполагающей снос опорных стен, причем, создается он только соответствующими проектными организациями.
- С этим планом и другими документами на квартиру надо обращаться за получением разрешений в СЭС и пожарную инспекцию, а также в БТИ, МЧС, управляющую компанию и управление архитектуры города.
- После оформления необходимой документации надо составить запрос в администрацию региона, где выдается соответствующее разрешение.
Снос стен в квартире может быть запрещен даже при наличии разрешений и проекта, если этот процесс может привести к разрушению дома, затронуть права соседей или стать причиной других негативных последствий.
Процесс демонтажа несущей стены
Эта работа должна выполняться только профессионалами с обязательным контролем разрешающих органов. Снос опорных стен осуществляется последовательными действиями:
- Подготовка. Процедура предполагает устранение проводов, демонтаж труб и иных элементов коммуникаций. Удаляются розетки и выключатели, а также снимаются потолочные и напольные плинтуса.
- Демонтаж штукатурки и шпаклевки. На каждой стене обязательно имеются слои из штукатурки из шпаклевки, которые нуждаются в предварительном устранении. Для этого надо работать молотком или другими подходящими инструментами. Во время этой работы возникает много пыли, поэтому все предметы, имеющиеся в помещениях, закрываются специальной пленкой.
- Нанесение разметки на стену. Если демонтажные работы заключаются в создании ниши или проема, то с учетом заранее сделанного проекта наносится разметка на стену. Для получения ровной конструкции желательно пользоваться лазерным уровнем.
- Непосредственный демонтаж части или всей стены. Для этого она может вырезаться или выбиваться, так как выбор способа зависит от того, из какого материала сделан дом.
- Наиболее оптимальным считается использование метода алмазной резки. Это обусловлено тем, что отсутствуют удары и вибрации, приводящие часто к образованию трещин.
- Устанавливаются в проемы укрепления. Они выступают в качестве замены удаленной части стены.
Если грамотно осуществить снос опорных стен, то дается возможность осуществить качественную перепланировку в квартире. Но к выполнению данных работ можно приступать только после того, как будет получено разрешение от властей региона. После окончания перепланировки информация об изменениях в конструкции квартиры вносится в технический план, поэтому подается соответствующее заявление с чертежами в БТИ.
Что будет, если не получить разрешение
Если осуществлять сложную перепланировку без получения разрешения, то это приводит к значительным негативным последствиям:
- Налагается штраф за снос ненесущей стены или опорной конструкции, а его размер для физлиц варьируется от 2 до 2,5 тыс. руб.
- В течение полугода владелец жилья должен устранить внесенные изменения в квартиру.
- Если обнаруживается, что не выполнил собственник положенных действий, то он должен уплатить дополнительный штраф.
- Если вовсе отсутствуют реакции на эти меры наказания, то квартира может быть изъята и продана на торгах.
Сложности возникают и при продаже квартиры с незаконной перепланировкой, так как информация в техпаспорте будет недостоверной.
Заключение
Таким образом, снос перегородок, являющихся несущими, должен осуществляться с предварительным получением разрешения. Процедура обязана реализоваться исключительно профессионалами и в соответствии с заранее составленным проектом. Нарушение этих требований приводит к привлечению владельца помещения к административной ответственности. При отсутствии реакции на штрафы он может вовсе лишиться своей квартиры.
